Oud Aalden 10

Een unieke Saksische woonboerderij waar tijdloze sfeer en moderne levensstijl samenkomen

Stel je voor: een woning die je direct het gevoel geeft van op vakantie te zijn, maar dan gewoon thuis. Deze bijzondere woonboerderij in Oud-Aalden combineert op meesterlijke wijze het karakter van een ouderwetse Saksische boerderij met een tijdloze, duurzame architectuur. Met een energielabel A+ en een prachtig uitzicht over de Aalder esch en het natuurgebied Kerkhorsten, vormt deze woning een harmonieus geheel waar rust, ruimte en natuurlijke materialen elkaar versterken. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je echt leeft – in alle seizoenen.

Een verbouwing vol passie en authenticiteit

De huidige bewoners kochten deze boerderij in 2010 na jarenlang te dromen van een plek als deze. Met veel liefde en een eigen visie werd het gebouw volledig gestript en opnieuw ingericht, waarbij de oorspronkelijke gebinten en authentieke materialen zorgvuldig zijn behouden. Zo zijn de oude estriken uit de boerderij gehaald, aangevuld met nieuwe exemplaren en weer teruggelegd.

Ook in de entree is een deel van de oorspronkelijke muur zichtbaar gebleven – een herinnering aan het verleden die direct opvalt bij binnenkomst. Het resultaat is een woning die oud en nieuw op een natuurlijke manier met elkaar verbindt, zonder dat de een ten koste gaat van de ander.

De aanbouw, vormgegeven als een schuur met eikenhouten gevelbekleding en een pannendak, onderscheidt zich duidelijk van de oorspronkelijke boerderij, maar sluit toch naadloos op elkaar aan. Het ontwerp houdt rekening met het glooiende landschap rondom de woning, wat zich vertaalt in verschillende niveaus en kleine trapjes binnenhuis. Het geheel straalt een warme, ingetogen sfeer uit, dankzij de combinatie van hout, aardetinten en natuurlijke materialen. De inrichting is bovendien gebaseerd op de principes van feng shui, zodat elke ruimte niet alleen functioneel, maar ook energetisch balans biedt.

Ruimte, licht en een hart van leem

Zodra je binnenstapt, valt op hoeveel ruimte en licht er is gecreëerd. De vele dakramen in de woonkamer laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen, waardoor de woning open en luchtig aanvoelt. Centraal in het huis staat de leemkachel, het ware hart van de woning. Niet alleen vanwege haar sfeervolle uitstraling, maar ook omdat ze de vloerverwarming voedt en samen met de zonnepanelen en andere duurzame oplossingen de woning volledig gasloos maakt. Een slimme keuze voor de toekomst, met een energielabel A+ als bewijs.

De indeling is zorgvuldig doorbedacht: slapen en baden vindt plaats op de begane grond, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen. De badkamer is een rustige oase, waar natuurlijke materialen en beton ciré een harmonieuze balans vormen. Ook hier is aandacht besteed aan het uitzicht – zelfs onder de douche geniet je van het prachtige Drentse landschap. De vide fungeert als een sfeervolle zit- en leeshoek, waar je je kunt terugtrekken zonder het contact met de rest van het huis te verliezen.

Op de verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, een derde badkamer en een praktische inloop-/bergkast. De begane grond herbergt daarnaast een entree/hal die zowel letterlijk als figuurlijk de brug vormt tussen oud en nieuw, een open woonkamer met inbouwkeuken, een bijkeuken met achteringang, een toilet met voorportaal en bergruimte, en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een eigen tuindeur, zodat je rechtstreeks naar buiten kunt stappen.

Een buitenruimte vol mogelijkheden

Het erf van circa 1092 m² sluit fraai aan op de Aalder esch en biedt niet alleen een uitstekende bezonning, maar ook volop privacy. Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich een sfeervolle overkapping – een ideale plek om in alle rust te genieten van de tuin en het landelijke uitzicht. Daarnaast staat er een vrijstaand bijgebouw (afmetingen circa 11,3 m x 3,2 m), momenteel gebruikt voor workshops maar met veel potentie. Door de vloerverwarming is het perfect in te richten als kantoor, atelier of praktijk aan huis.

Een locatie waar dorp en natuur samenkomen

De ligging in het karakteristieke Oud-Aalden is een echte troef. Hier gaan dorp en natuur naadloos in elkaar over, met de uitgestrekte Aalder esch als achtertuin en de natuurgebieden Kerkhorsten en Klenckerveld op steenworp afstand. Vanuit huis loop of fiets je direct de natuur in, waar je in elk seizoen kunt genieten van essen, bossen en landerijen. Het dorp zelf biedt alle voorzieningen die je nodig hebt: winkels, een grote supermarkt, een bakker, sportaccommodaties (waaronder een 18-holes golfbaan en een openluchtzwembad), een medisch centrum, kinderopvang en twee basisscholen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met directe verbindingen naar Emmen, Hoogeveen en Assen.

Een huis dat je moet beleven

Dit is een woning die zich niet laat vangen in woorden of foto’s. Je moet er doorheen lopen, de ruimtes ervaren, naar buiten kijken en de sfeer voelen. Pas dan begrijp je waarom deze boerderij voor de huidige bewoners zo bijzonder is: het vakantiegevoel, maar dan gewoon thuis, in alle seizoenen. Een plek waar je samen met familie en vrienden kunt genieten, waar lange avonden aan tafel vanzelfsprekend zijn en waar elke ruimte uitnodigt tot ontmoeting, rust en gezelligheid.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• VvE-servicekosten: Niet van toepassing.
• Beschermd dorpsgezicht: De woning valt onder het beschermd dorpsgezicht van Oud-Aalden.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest aanwezig.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Rietendak: Het riet wordt in het najaar van 2026 onderhouden en waar nodig bijgestopt.
• Verwarming: Middels leemhaard of warmtepomp met buffervat (Daikin Altherma).
• Zonnepanelen: 24 stuks, 270 WP.
• Vloerverwarming: Gehele achterhuis en slaapkamers 1e verdieping elektrisch; bijkeuken, hal achterhuis, lage deel woonkamer en keuken gevoed door de leemhaard; slaapkamers en badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming met eigen thermostaten.
• Atelier: Voorzien van vloerverwarming en pelletkachel.
• Woonkamer: Elektrisch bedienbare dakramen.
• Buitenzijde: Geschilderd in 2025.
• Achterhuis: Bekleed met eiken gevelbetimmering.
• Isolatie: Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie (rietendak: isolatieplaten 18 cm).