Aalsmeerderweg 251

Dit vrijstaande woonhuis op een royaal perceel van circa 2.000 m² biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken, hobby én opslag, en is geschikt als opknapproject of als bouwkavel. Centraal gelegen tussen Aalsmeer en Amstelveen combineert het de rust van groen met de gemakken van stedelijk leven, met het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen op fietsafstand en winkels als het Poldermeesterplein en Amstelveen Stadshart om de hoek. De woning, met een energielabel D en een CV-ketel (Nefit) uit 2020, biedt ruimte voor duurzaamheidsverbeteringen zoals (na)isolatie en zonnepanelen, terwijl de drie bijgebouwen extra functionaliteit toevoegen.

De entree aan de zijkant van het huis leidt direct naar een praktische indeling. Vanaf de hal heb je toegang tot de woonkamer, badkamer, meterkast, bijkeuken en de verdieping. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi magnetron en een 4-pits gaskookstel, en biedt ruimte voor een grote eethoek.

De achterzijde van de woning is uitgebouwd en herbergt een lichte en ruime woonkamer, voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de tuin. De bijkeuken, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van een apart toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-ketel. De badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad, douche en een wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een overloop, waar brede dakkapellen aan de achterzijde extra licht en ruimte bieden. De tuin achter de woning is verzorgd en voorzien van een overkapping met een fijne zithoek, wat de woning een extra sfeervolle uitstraling geeft. Het perceel biedt niet alleen privacy, maar ook volop ruimte voor meerdere voertuigen dankzij de ruime parkeergelegenheid.

De drie bijgebouwen op het perceel voegen functionaliteit toe. De eerste garage, met een oppervlakte van 47 m², is in 2023 gebouwd. De tweede garage, met een oppervlakte van 112 m², is opgedeeld in een garage en kantoorruimte. De derde garage, met een oppervlakte van 141 m², ligt rechtsachter op het perceel en is voorzien van twee garagedeuren en aansluitingen voor elektra en water.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Aalsmeer combineert groen met een gezellig dorpskarakter en ligt dicht bij de dynamische Randstad. Het centrum van Amsterdam is zowel met de auto als per fiets goed bereikbaar, waarbij de route door het Amsterdamse Bos zorgt voor een verrassend mooie tocht. De nabijheid van de Zuidas en uitstekende openbaar vervoerverbindingen maken de locatie extra aantrekkelijk. Ook recreatief gezien is de omgeving een aanrader: de Westeinderplassen, het Westeinderstrand, diverse horecagelegenheden en jachthavens liggen allemaal op fietsafstand.

Belangrijke details

Er is een recht van overpad op het pad gelegen voor het huis voor de buren van nummer 253. De perceelgrootte is een schatting; definitieve vaststelling volgt. In de koopovereenkomst worden een niet-zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Het funderingsrisico is door het KCAF ingeschaald op 'Geen hoog risico', met een indicatie A, B of C volgens de beschikbare data.