Patrimoniumstraat 13

Een karakteristieke kans: sfeervol woonhuis met ruimte voor jouw visie

Hier is een unieke kans om een karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1939 om te toveren tot jouw droomhuis. Met 172 m² woonruimte, 6 kamers en een authentieke uitstraling biedt dit huis een schat aan mogelijkheden. De woning is al flink verbouwd sinds 2021, maar er is nog ruimte om het naar jouw smaak af te maken – en dat tegen een scherpe prijs. Van een grote badkamer met lig-/bubbelbad en vloerverwarming tot een moderne keuken met 5-pits inductiekookplaat, de basis is er. Nu ligt het aan jou om dit project te voltooien.

Een huis met geschiedenis en karakter Oorspronkelijk gebouwd als stomerij met winkel en woonruimte, ademt deze woning nog steeds de sfeer van vroeger. De oude indeling van voor- en achterhuis is nog voelbaar, net als de hoge plafonds, paneeldeuren en prachtige glas-in-loodramen. De vorige eigenaar begon met de transformatie naar een woonhuis, en de huidige eigenaar heeft dit met zorg voortgezet. Door een verhuizing naar een andere regio is het project nog niet afgerond – precies waarom dit een unieke kans is voor jou.

Ruime en sfeervolle woonruimte Op de beganegroond vind je een ruime woonkamer met vloerverwarming, een moderne keuken met inductiekookplaat en een toilet met separaat urinoir. De keuken is voorzien van vloerverwarming, net als de rest van de begane grond, en er is een wasmachineaansluiting aanwezig. Een diepe kelder biedt extra opslagruimte. Op de eerste verdieping treft je een riante badkamer aan met een lig-/bubbelbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan één met authentiek glas-in-lood en enkel glas. De andere kamers hebben kunststof kozijnen met HR-glas. Op de tweede verdieping zijn twee extra slaapkamers gerealiseerd op de voormalige zolder. Deze zijn goed geïsoleerd en voorzien van nieuwe raamkozijnen met iso-glas. De elektriciteit is voorbereid en dient nog afgemonteerd te worden.

Ideale ligging in Aalten De woning is gelegen in Aalten, op loopafstand van het centrum. Met de fiets ben je snel in het buitengebied, terwijl het dorp zelf uitstekende voorzieningen biedt, zoals scholen, sportfaciliteiten en een treinverbinding naar Arnhem en Winterswijk. Via de N313 ben je bovendien snel onderweg richting het Ruhrgebied. De woning is op korte termijn beschikbaar, zodat je direct aan de slag kunt.

Ben jij de volgende eigenaar? Als je handig bent, creatief denkt en mogelijkheden ziet waar anderen werk zien, dan is dit jouw project. Bezoek ons tijdens het open huis op vrijdag 20 maart van 15:00-17:00 uur en ontdek zelf de ruimte, sfeer en potentie van deze unieke woning. Wie weet leg jij straks de basis voor een prachtig eindresultaat. Belangstelling? Mail ons of download de brochure – we zien je graag op het open huis!