Koopmanstraat 87

Een ruim en zonnig middenhuis in Aalten met karakter en potentie

Dit rustige middenhuis in de woonwijk van Aalten biedt met zijn 83 m² woonoppervlak en 149 m² grond een prettige combinatie van ruimte en privacy. Met een fraaie achtertuin, een lichte woonkamer en een halfopen keuken die aansluit op een veranda, is dit een woning die uitnodigt om te genieten van dagelijks comfort. De woning dateert uit 1968 en vraagt om een gemodernisering, maar biedt met zijn rustige ligging, goede bereikbaarheid en nabijheid van het centrum een uitstekende basis voor een nieuw hoofdstuk.

De begane grond begroet je met een ruime hal en een praktische kelderkast, waarna je stapt in een lichte woonkamer die dankzij de deels v.v. rolluiken en gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing een prettige sfeer creëert. De halfopen keuken vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de veranda, waar je heerlijk kunt zitten onder de fraaie overkapping aan de achterzijde. De Atag cv-ketel zorgt voor een betrouwbare verwarming, terwijl het energielabel D aangeeft dat er nog ruimte is voor verbeteringen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers en een douche met wastafel, ideaal voor dagelijks gebruik. Via een vlizotrap bereik je de zolder, die extra opslagruimte biedt. Met een inpandige ruimte van 26 m² is er voldoende plaats voor alles wat je nodig hebt.

De locatie van deze woning is gunstig en rustig gelegen, maar toch goed ontsloten. Je bent binnen no-time met de fiets in het gezellige centrum van Aalten, waar je fijn kunt winkelen en genieten van de lokale horeca. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N313 ben je snel in Enschede, en met de Hamalandstrasse, A73 en A3 kom je gemakkelijk in Oberhausen en Keulen. Aalten zelf biedt een goed voorzieningenpakket, met een treinstation, basis- en voortgezet onderwijs en vele sportieve mogelijkheden.

Deze woning wordt aanvaard in overleg en heeft een vraagprijs van € 249.000,-- k.k.. Het is een woning met potentie, waar je met een beetje liefde en investering een comfortabel thuis kunt creëren.

Belangrijke details

De woning is deels v.v. rolluiken en gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing. Het energielabel is D, en de woning dient gemoderniseerd te worden.