Landstraat 7

Een duurzame oase van comfort en rust in het hart van Aardenburg

Stel u voor: een energielabel A++ woning met € 0 aan elektriciteitskosten en slechts € 64 per maand aan gas, dankzij een hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen die al sinds 2021 uw stroom leveren. Deze netjes onderhouden, gemoderniseerde woning in het oudste stadje van Zeeland combineert ruimte, sfeer en duurzaamheid op een manier die zorgeloos wonen mogelijk maakt. Met een zonnige achtertuin vol terrassen, een praktische schuur en een prachtig prieel bent u hier niet alleen thuis, maar ook in een echte woon- en ontspanningsoase.

Een woning die ademt van licht en modern comfort

Zodra u de voordeur opent, wordt u begroet door een ruime hal met een eind jaren 90 vernieuwd betonnen vloer, bedekt met tegels voor een strakke uitstraling. Links in de hal vindt u een recent gemoderniseerde wc met wasbakje en raampje, terwijl de garderobe naast de keldertoegang u ruimte biedt voor kleding en de uitgebreide, volledig gemoderniseerde stoppenkast. Alles is op een overzichtelijke manier georganiseerd, zodat u direct het gevoel heeft van een woning die praktisch en zorgvuldig is ingericht.

De woonkamer is het hart van deze woning – een luchtige, ruimte met daglicht van voor en achter, waar u zich direct thuis voelt. De hoogwaardige aluminium kozijnen met rolluiken en de recent aangebrachte maat jaloezieën zorgen voor een perfecte balans tussen privacy en lichtinval, zonder dat u extra kosten hoeft te maken bij verhuizing. Of u nu geniet van de ochtendzon of de avondlampjes, deze kamer biedt altijd een sfeervolle woonbeleving.

Aansluitend vindt u de grote, functionele woonkeuken, waar koken een echte plezier wordt. Met een inductiekookplaat, combi-magnetron (2025), Siemens koelkast (2019) en inbouwvaatwasser (2021) bent u volledig uitgerust voor elke culinaire uitdaging. De brede glazen schuifpui op de tuin maakt de natuur tot een verlengstuk van uw keuken, terwijl de aangebouwde deel uit 1998 – in 2024 gemoderniseerd met een nieuw dak, isolatie en luxe dakvenster – zorgt voor extra daglicht en een frisse uitstraling.

Een achterdeur in de zijgevel brengt u direct naar de tuin, zodat u tijdens het koken of eten volop kunt genieten van het buitenleven.

Ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een bergruim zolder

Op de eerste verdieping wacht u een drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloer. De twee grootste kamers liggen aan de voor- en achterzijde, met volop privacy en daglicht. Een extra pluspunt is de achterste slaapkamer, uitgerust met een brede kastenwand met schuifdeuren – de perfecte oplossing voor wie graag georganiseerd woont. De technische installaties, waaronder de cv-ketel en hybride warmtepomp, zijn slim verwerkt achter een strakke omkasting met schuifdeur, zodat de kamer ongedwongen blijft.

De moderne badkamer (ca. 2016) is een praktische en tijdloze ruimte met een inloopdouche, ruim badmeubel met dubbele wasbak en volop bergruimte. Het hangtoilet en de designradiator geven de kamer een luxe uitstraling, terwijl het raam in de voorgevel voor voldoende lichtinval zorgt. Een ideale plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

De zolder is via een vlizotrap bereikbaar en biedt volop bergruimte, dankzij de prima dakisolatie van 18 cm (2025). Hier kunt u extra spullen opslaan zonder dat u last hebt van koude of vocht.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspanning

De zonnige achtertuin is een echte oase van rust, met bloemenborders, diverse terrassen en een prachtig aangelegd prieel (2018, ca. 8,5 m²). Dit lichte tuinhuis is voorzien van elektra en sfeervolle verlichting, zodat u hier het hele jaar door kunt genieten – of het nu om een ochtendkoffie, een boek of een gezellig barbecue-ontbijt gaat. De slimme waterberging bij de achtergevel zorgt ervoor dat u de tuin eenvoudig kunt besproeien met gratis regenwater, terwijl de afvalcontainers in een groene houten kast zijn verborgen voor een verzorgde uitstraling.

Een groot pluspunt is de degelijke, geïsoleerde schuur (ca. 30 m², 2015) met dubbel glas, water en elektra. De ruimte is praktisch verdeeld: links vindt u een opstelling voor witgoed en fietsen, terwijl de rechterzijde met een eigen toegangsdeur dient als berging en werkruimte – ideaal voor hobbyisten of klussers. Brede deuren aan de tuin- en achterzijde geven toegang tot het pad, en een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt ervoor dat u op warme dagen optimaal kunt genieten.

Duurzaam wonen met een energielabel A++

Deze woning is volledig gemoderniseerd voor een duurzame toekomst. Met een hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (2025) en 10 zonnepanelen (2021) zijn de energiekosten tot een minimum beperkt: momenteel betaalt u slechts € 64 per maand aan gas en € 0 aan elektriciteit. Daarnaast zijn de spouwmuurisolatie (6 cm, 2016) en dakisolatie (18 cm, 2025) voorzien, waardoor u in de winter voordelig en comfortabel woont. De regenwaterinstallatie voor de tuinplanten en de aluminium kozijnen met dubbel glas en rolluiken ronden het duurzame pakket af.

Wonen in Aardenburg: geschiedenis, cultuur en groen

Aardenburg, het oudste stadje van Zeeland, heeft een indrukwekkend verleden als Romeinse legerplaats en middeleeuwse handelsstad. Vandaag de dag kunt u nog genieten van de historische wallen, de Kaaipoort en de monumentale Sint-Bavokerk – de oudste kerk van Zeeland. Voor wandelliefhebbers is de Wallenroute een absolute aanrader: een groene cultuurhistorische wandeling langs de oude verdedigingslinies, die teruggaat tot de Tachtigjarige Oorlog en middeleeuwse vestingwerken.

Met deze unieke locatie, dicht bij de Belgische grens, bent u in een stad waar geschiedenis, natuur en dagelijks leven naadloos samenvloeien.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht.
• VvE-bijdrage: De servicekosten bedragen € 12,50 per maand.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, met geen aanwijzingen voor verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen bekend.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden aantasten.