Opstal 13

Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht en alle privacy – ideaal voor wie rust en ruimte zoekt

Dit rustige en vrijstaande woonhuis uit 1920, met een moderne gemoderniseerde kern uit 2014, biedt een unieke combinatie van karakter en comfort. Met een eigen tuin, vrijstaande berging en een eigen oprit geniet u van volledige privacy, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van het prachtige uitzicht over de natuur in Aarle-Rixtel. De woning is gelegen aan een rustige straat buiten de bebouwde kom, maar toch dicht bij alle voorzieningen – perfect voor wie een rustig thuis zoekt zonder af te hoeven staan bij de levendigheid van het dorp.

Het huis is opgetrokken uit baksteen met een pannen dak, en de begane grondvloer bestaat uit beton, terwijl de verdieping een houte vloer heeft. Centrale verwarming via een Vaillant cv-combiketel zorgt voor een prettige temperatuur, en de warmwatervoorziening is eveneens hierop aangesloten. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, wat bijdraagt aan een gezellige en energiezuinige woonatmosfeer.

Een praktische en functionele indeling voor dagelijks comfort

Bij binnenkomst treedt u via de zijkant van het huis binnen, waar u direct de toilettenruimte, keuken en woonkamer tegenkomt. In de hal vindt u de trap naar de eerste verdieping, naast de meterkast en provisiekast met cv-opstelling. De keuken is ruim en functioneel ingericht, met voldoende kasten, een werkblad met spoelbak en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt keukengebruik.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met daglicht, die toegang biedt tot de twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is extra comfortabel ingericht met airconditioning en een rolluik, zodat u de temperatuur en privacy naar wens kunt regelen. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een bad/douchecombinatie, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Een tuin met uitzicht en een vrijstaande berging – privacy en ruimte in overvloed

Aan de achterzijde van het huis ligt een ruime, privacyrijke tuin waar u kunt genieten van het vrij uitzicht over de natuur in Aarle-Rixtel. Hier kunt u ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de rustige omgeving. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, waar u extra ruimte kunt benutten voor opslag of hobby’s.

Belangrijke details

• Minimale gezamenlijke inkomenseis: 3 keer de maandhuur.
• Huisdieren zijn niet toegestaan.
• Verhuur vindt plaats op basis van de Leegstandswet.
• Huurperiode: maximaal 1,5 jaar (tot 1 april 2028).

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze unieke woning!