Zeemansrond 12

Een unieke hoekwoning in Abbekerk – ruim, licht en vol karakter

Stel je voor: een prachtige hoekwoning met een separate garagebox, gelegen in het groene hart van Abbekerk, slechts 30 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Hoorn. Deze woning verrast met een verrassende, ruimtelijke indeling dankzij de uitbouw aan de achterzijde, waardoor je geniet van een vrije achtertuin die het gevoel van vrijstaand wonen oproept. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met vier slaapkamers, een praktische werk-/hobbyruimte of gewoon een huis met veel karakter – deze woning biedt het allemaal, klaar om in te trekken tegen een bieden vanafprijs van € 385.000,-- k.k.

Beganegroond: ruimte, licht en praktische voorzieningen

Op de begane grond ontvang je direct de lichte, ruime woonkamer, waar het daglicht via de hoekgevel binnenstroomt en de sfeer warm en uitnodigend maakt. Aan de andere kant van de hal vind je een praktische woonkeuken, uitgerust met een keukenblok met gaskookplaat, een schouw voor gezellige avonden, en alle moderne gemakken zoals een combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Wie graag apart wil koken of opslaan, heeft dat met de bijkeuken voorzien van een pantry.

Daarnaast is er een werk-/hobbykamer – een ideale plek om te ontspannen, te creëren of te werken – en een uitgebouwde berging, die buiten bereikbaar is en perfect dienstdoet voor fietsen, vuilcontainers of andere benodigdheden. De separate garagebox, voorzien van elektra en gelegen ‘om de hoek’, biedt extra opslagruimte of een parkeerplek voor een tweede auto.

De entree is voorzien van een hal met meterkast en wandtoilet met fonteintje, zodat je direct een welkom gevoel hebt bij binnenkomst. De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook volledig geïsoleerd – een zorg die tijdens de uitbouw al is gedaan, waardoor je optimaal geniet van comfort en energiezuinigheid.

Eerste verdieping: rust, ruimte en een badkamer vol gemak

Op de eerste verdieping wacht je een overloop die als centrale knooppunt fungeert, met een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van rechte gevels – ideaal voor een goede luchtcirculatie en veel daglicht. De ruime badkamer is een echte pluspunt: met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en wandtoilet voel je je direct thuis.

Ook is er een wasmachine-aansluiting, zodat het wassen van kleding geen probleem is. Alle kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof, wat zorgt voor een goede isolatie en weinig onderhoud.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer met dakkapel

De tweede verdieping is een verrassing: hier vind je de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die het ruimtegevoel vergroot en extra daglicht binnenlaat. De overloop op deze verdieping herbergt de c.v.-opstelling (merk Intergas HRE, bouwjaar 2022), zodat je altijd warm en comfortabel bent. Hoewel deze verdieping beperkt is in oppervlakte, biedt de dakkapel toch voldoende ruimte voor een extra slaapkamer of kantoor.

De tuin: vrijheid en zon op het zuidoosten

Achter het huis strekt zich een vrije tuin uit van circa 10 m² diep en 9,5 m² breed, gelegen op het zuid-oosten. Hier geniet je van veel zon en privacy, alsof je in een vrijstaand huis woont. De tuin is ideaal om te ontspannen, te tuinieren of voor de kinderen om te spelen. Aan de zijgevel is bovendien een berging aangebouwd, perfect voor fietsen, tuingereedschap of vuilcontainers.

Abbekerk: groen, dichtbij de stad en met alle voorzieningen

Abbekerk is een rustige, groene wijk die toch rechtstreeks aan de Rijksweg A7 ligt, waardoor je in 30 minuten in Amsterdam bent en in 10 minuten in Hoorn. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, basisschool, dorpshuis, bushalte, buitenzwembad, voetbal- en tennisvereniging. In Hoorn zelf geniet je van een gezellige binnenstad, NS-station, stadsstrand en Schouwburg Het Park – cultuur, natuur en gemak zijn hier hand in hand.

Belangrijke details

• Bieden vanafprijs: € 385.000,-- k.k.
• Schoorsteenvernieuwing en loodvervanging is gepland in 2026.
• Geen erfpacht, canon of VvE-kosten – deze woning is eigen grond met appartementsrecht.
• Servicekosten zijn niet van toepassing.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld.
• Geen sloop- of saneringsverplichtingen – de woning is in goede staat, met naggeïsoleerde buitengevels, dak (glaswol) en volledig isolatiebeglazing (behalve een klein dakraam op de tweede verdieping).
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf het karakter, de ruimte en de ligging van deze unieke hoekwoning in Abbekerk!