Gein-Noord 57

Een unieke woonboerderij aan het Gein: waar rust, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1865, omringd door het idyllische riviertje het Gein en uitgestrekte weilanden, waar moderne comfort en authentieke charme naadloos samenvloeien. Deze energieneutrale woning van ca. 200 m² met een ruim gastenverblijf van 156 m² biedt alles wat je je wensen kunt wensen – van een energielabel A, gasloos wonen en aardwarmte tot een boomgaard, schuur en kas die uitnodigen tot leven in harmonie met de natuur. Op slechts 5 minuten fietsen van de metrohalte Gein (20 minuten naar Amsterdam) combineert deze locatie absolute rust met stadsnabijheid – een unieke mix die zelden zo perfect samenvloeit.

Een tijdloze boerderij met moderne gemakken

Bij binnenkomst opent zich een ruime hal die direct de sfeer van deze woning vastlegt: een mix van authentieke boerderijromantiek en eigentijds comfort. Aan de ene kant vind je een slaapkamer met ingebouwde kledingkasten en dubbele wastafel, terwijl de andere kant uitkijkt op het open woongedeelte, waar een prachtige eikenhouten vloer en een houtkachel voor een warm en gezellig gevoel zorgen. De landelijke woonkeuken, gescheiden door een stalen kozijn, is een echte eyecatcher met Franse Dallen-stenen vloer en alle moderne apparaten – van Quooker en inductiekookplaat tot vaatwasser en oven.

Via dubbele deuren stap je direct op het zonovergoten terras, waar je kunt genieten van het uitzicht over het riviertje en de omringende natuur.

Achterin het huis ligt het oude melkhok, nu een flexibele ruimte die perfect is als kantoor, speelkamer of tv-gedeelte. Op de eerste verdieping wacht een overloop met werkruimte en ingebouwde boekenkasten, waar ook de wasmachine en droger hun plek hebben. De twee grote slaapkamers (32 m²) met ingebouwde kleding- en boekenkasten zijn licht en ruim, en tussenin ligt de royale badkamer met inloopdouche, Sun-shower, ligbad en separaat toilet.

Dankzij de airco, vloerverwarming en extreem goede isolatie is het binnenklimaat altijd aangenaam – zomers koel, winters warm – terwijl de 46 zonnepanelen en aardwarmte voor een lage energierekening zorgen.

Een gastenverblijf dat alle wensen vervult

Het bijgebouw, ooit een varkensstal met hooizolder, is met zorg omgetoverd tot een volwaardig en sfeervol gastenverblijf van 156 m². Via de entree kom je in een hal met separaat toilet (met aansluitingen voor wasmachine en droger), waarna de gezellige woonkeuken met vloerverwarming en grote eettafel uitnodigt om samen te komen. De keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur, en aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met eigen badkamer – ideaal voor gasten of als verhuurruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte tweede woonkamer met zithoek, eethoek, kitchenette en een houtkachel voor extra gezelligheid. Het bijgebouw is volledig zelfstandig met een eigen cv-ketel, waardoor het perfect is voor extra inkomsten, een werkruimte of een privéterrein voor gasten.

Een tuin vol mogelijkheden en privacy

De tuin is een groene oase van rust, met volop privacy en verschillende plekken om te ontspannen. Aan de achterzijde ligt een ruime schuur en een overkapping met buitenkeuken, terwijl verspreid over het terrein meerdere terrasjes zijn aangelegd – altijd een zonnig of beschut plekje te vinden. Een bijzonder hoogtepunt is de kas, omgetoverd tot een helejaar comfortabele hang-out dankzij vloerverwarming en houtkachel.

Hier kun je werken, feesten of gewoon genieten van de natuur, omringd door weilanden en grazende koeien.

Het gastenverblijf heeft bovendien een eigen, besloten tuin, en aan de zijkant van de woning ligt de boomgaard met een trampoline en diverse fruitbomen – een speelse toevoeging die het geheel levendig maakt. Het uitzicht aan de achterzijde is volledig vrij en kijkt uit over uitgestrekte natuur, wat een ongekend gevoel van ruimte en vrijheid geeft.

Een droomlocatie tussen stad en natuur

Deze woning ligt op een unieke plek: aan de voorzijde kijk je uit over het schilderachtige riviertje het Gein, terwijl aan de achterzijde weilanden en de Gaasperplas je omringen. Op 5 minuten fietsen (1,7 km) ligt de metrohalte Gein, die je in 20 minuten naar het hart van Amsterdam brengt. Zo combineer je dagelijks de rust van het platteland met de voorzieningen van de stad.

Het dorp Abcoude is op 15 minuten fietsen bereikbaar en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca, een cultuurhuis, vier basisscholen en sportclubs zoals hockey, voetbal, tennis, golf en een zwembad. Ook het historische stadje Weesp ligt in de buurt, met zijn grachten, monumentale panden en ligging aan de Vecht. Voor ontspanning zijn de mogelijkheden legio: wandelen, fietsen langs het water, boottochten op de Vecht of routes langs de Stelling van Amsterdam met forten zoals Fort bij Nigtevecht.

Kortom: een instapklaar, duurzaam en karaktervol wooncomplex op een droomlocatie, waar wonen, werken en recreëren naadloos samenvloeien.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij (asbest is verwijderd tijdens de renovatie in 2019).
• Fundering: De fundering is volledig vernieuwd in 2019.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht/houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking van de woning.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijziging.