Sint Victorstraat 26

Een lichte, ruimtevolle hoekwoning in Afferden – ideaal voor gezinnen met alle comfort en privacy

Stel je voor: een zonovergoten hoekwoning aan de Sint Victorstraat in Afferden, waar rust en ruimte samenkomen in een praktische, moderne gezinswoning met eigen oprit, een ruime tuin en alle voorzieningen op loopafstand. Deze woning van 88 m² woonoppervlak (totaal 358 m³) biedt drie ruime slaapkamers, een open keuken met tuinverbinding, en een overkapt terras waar je urenlang kunt genieten van de zon. Met de basisschool om de hoek en de centrale ligging in het Land van Maas en Waal is dit de perfecte plek voor wie een veilige, kindvriendelijke woonomgeving zoekt – en tegelijkertijd op 20 minuten rijden van Nijmegen en Tiel.

De entree opent direct naar de lichte woonkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en een sfeervolle haardkachel voor gezelligheid zorgt. De open keuken, gelegen aan de achterzijde, sluit naadloos aan op de tuin en biedt alle moderne inbouwapparatuur voor een comfortabel keukenleven. Via de trapopgang bereik je het entreetje met toilet, meterkast en een praktische fietsenoverkapping – alles op de begane grond.

Hier vind je ook de eigen oprit en de berging/hobbyruimte (herbouwd en geïsoleerd in 2025), die naadloos aansluit op het overkapte terras met sedumdak (geplaatst in 2023). Deze buitenruimte is niet alleen ideaal voor gezellig buiten eten, maar ook voor hobby’s of extra opslag.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie multifunctionele slaapkamers: een ruime kamer van circa 14 m² en twee kleinere (respectievelijk 8 m² en 7 m²), waarvan er twee zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is praktisch ingericht met een douche-/ligbadcombinatie en een wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar je niet alleen de CV-opstelling vindt, maar ook extra bergruimte voor seizoensspullen.

De woning is gebouwd in 1963 en heeft een perceeloppervlakte van 220 m², waarvan 9 m² gebouwgebonden buitenruimte en 13 m² externe bergruimte.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een pluspunt. Afferden, gelegen in de gemeente Druten, is een regionaal centrum met uitstekende voorzieningen: winkels, onderwijs, sport- en recreatieve faciliteiten liggen allemaal binnen handbereik. De goede ontsluiting via de Maas en Waalweg zorgt voor snelle verbindingen met de A15, A50/A73 en A2, terwijl het openbaar vervoer je in 20 minuten brengt naar de NS-stations in Nijmegen, Tiel of Den Bosch. Voor wie van water houdt: de Maas en Waal liggen letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

De woning is voorzien van eigen grond en kent geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. Wel zijn er recent renovaties en isolatiewerkzaamheden uitgevoerd:

• Gevels geïsoleerd in 2022 met EPS-parels
• Vloer en dak na geïsoleerd (respectievelijk in 2022 en 2020)
• Elektrische installatie vernieuwd in 2013 met groepenkast

Deze woning is niet onderworpen aan monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen. Voor een digitaal beeld kun je gebruikmaken van de 360-graden virtual tour.

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag alles persoonlijk zien!