Waalbandijk 84

Een unieke luxe vrijstaande woning aan het water – waar rust, natuur en karakter samenkomen

Stel je voor: een prachtig gerenoveerde vrijstaande woning uit 1890, vol karakter en modern comfort, gelegen in het idyllische Afferden, midden in het groene hart van het Land van Maas en Waal. Hier geniet je dagelijks van een adembenemend uitzicht op het water, omringd door uitgestrekte natuur en de rust van een landelijke omgeving – terwijl Nijmegen toch maar een steenworp verwijderd is. Deze woning is niet zomaar een onderkomen; het is een unieke woonervaring, waar luxe, sfeer en ruimte naadloos samenvloeien.

Deze woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met een uitstekend energielabel A dankzij hoogwaardige isolatie. De oorspronkelijke charme uit 1890 is zorgvuldig bewaard, waardoor de woning een warme, authentieke uitstraling behoudt, gecombineerd met alle moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel en stijlvol leven, met van bijna elke kamer uitzicht op het water en de omringende groene omgeving.

Een indeling vol mogelijkheden en sfeer

De ruime en sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, waar je kunt genieten van de houtkachel en de grote openslaande deuren die een directe verbinding scheppen met de buitenruimte. Hierdoor lijkt het alsof het water en de natuur deel uitmaken van je woonplek. De keuken is volledig ingericht met alle benodigde apparatuur, zodat je met gemak kunt koken en genieten van maaltijden met uitzicht.

Achterin het huis vind je een ruime slaapkamer, waar je uitrust in een serene omgeving, en een extra kamer die perfect dienstdoet als werk-, studeer- of logeerkamer.

De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel, en er zijn twee separate toiletten voor extra comfort. Boven vind je een volwaardige zolder, die extra bergruimte biedt of als creatieve ruimte kan worden ingericht. Daarnaast is er volop praktische bergruimte verspreid door het huis, zodat alles op zijn plek komt. Een absolute plus is de grote buitenruimte met terras, waar je kunt ontspannen, buiten eten of gewoon genieten van het uitzicht over het water en de groene omgeving.

Buitenleven aan het water – een paradijs voor natuurliefhebbers

Een van de grootste troeven van deze woning is zonder twijfel de unieke ligging aan het water. Vanuit de tuin en het terras kijk je uit over het rustige water en de omringende natuur, een perfecte plek om tot rust te komen of om te genieten van de prachtige zonsopkomsten en -ondergangen. De woning is ideaal voor liefhebbers van het buitenleven: wandel- en fietspaden liggen op stapafstand, en je kunt direct de omgeving in trekken, met de Waal en de uiterwaarden als mooiste achtergrond.

Landelijk wonen met de stad op loopafstand

Deze woning ligt in het pittoreske dorp Afferden, waar je landelijk en rustig woont, maar toch op korte afstand bent van alle voorzieningen. In het dorp zelf en de omliggende dorpen zoals Druten en Beuningen vind je dagelijkse voorzieningen, terwijl Nijmegen – met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en cultuur – slechts een korte rit verwijderd is. Deze locatie is dus perfect voor wie vrij en landelijk wil wonen zonder de verbinding met de stad te verliezen.

Huurvoorwaarden en praktische informatie

De woning is direct beschikbaar en kan worden gehuurd op onbepaalde tijd met een minimumcontract van 12 maanden. De kale huurprijs bedraagt €2.295 per maand, exclusief gas, water, elektra en internet. Voor de gemeubileerde oplevering wordt een vergoeding van €150 per maand in rekening gebracht, waardoor de totale maandelijkse huurprijs €2.445 bedraagt.

De waarborgsom bedraagt €4.590, en de woning is geschikt voor maximaal 2 personen. Huisdieren zijn in overleg mogelijk, maar roken binnenshuis is niet toegestaan.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond.
• Canon: Er is een canon van €1.200 per jaar verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van €15 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond, maar is gelegen op erfpacht.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen bodemverontreiniging geconstateerd.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de dakbedekking en in de dakpannen. De asbestverwijdering is nog niet uitgevoerd.
• Fundering: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een lichte verzakking in de achtertuin.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht of houtrot geconstateerd.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijksmonument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.