Resedahof 2

Een vrijstaande villa vol ruimte, rust en duurzaamheid – uw nieuwe thuis aan het water

Stel u voor: een exclusieve vrijstaande villa in de rustige, geliefde wijk Blokweer, waar u geniet van privacy en groen aan de singel, maar toch op loopafstand van het levendige dorpscentrum. Deze verrassend royale woning combineert alle comfort van een moderne villa met de charme van een sfeervolle tuin, 39 zonnepanelen op het dak en een vrijstaande dubbele garage die ruimte biedt voor auto’s, hobby’s of opslag. Binnen verwelkomt u een ruime ontvangsthal als hart van het huis, een sfeervolle living met houtkachel en een praktische keuken met Quooker, allemaal omringd door vier volwaardige slaapkamers en een prachtige tuin die op elk moment van de dag zon of schaduw biedt.

Een woning waar comfort en ruimte samenkomen

Bij binnenkomst treedt u direct in een ruime ontvangsthal met een warme houten vloer, die als centrale knooppunt fungeert voor de rest van de woning. Deze hal vormt de ideale overgang naar de spacious woonkamer, waar grote raampartijen het natuurlicht binnenlaten en openslaande deuren het binnenleven naadloos verbinden met de tuin. De sfeervolle houtkachel vormt het gezellige middelpunt, terwijl hoogwaardige maatwerkkasten en een speelse indeling ruimte bieden voor zowel ontspannen als samenkomsten.

De keuken, deels open en stijlvol afgewerkt in eikenhout, is een praktisch en sociaal hart van het huis. Met een inductiekookplaat van 90 cm, afzuigkap, oven, combi-oven en Quooker is alles voorhanden voor de liefhebber van koken. De koffiehoek met uitzicht op de tuin nodigt uit om even te genieten van het buitenleven, terwijl de plavuizenvloer een warme en duurzame afwerking vormt.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, een uiterst functionele ruimte met laminaatvloer waar de cv-ketel (Vaillant, 2021), de omvormer voor de zonnepanelen en de waterontharder zijn ondergebracht. Hier vindt u ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat alles op een handige plek is geconcentreerd.

De vier slaapkamers bieden elk hun eigen karakter. Slaapkamer 1 en 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, hebben een inbouwkast en uitzicht op de tuin, met bij slaapkamer 2 zelfs een directe toegang naar buiten. Slaapkamer 3 is extra ruim en voorzien van airconditioning, een walk-in-closet en een deur naar de tuin, terwijl slaapkamer 4 aan de voorzijde ligt en multifunctioneel in te richten is – of als slaapkamer, thuiswerkplek of sportkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en bieden voldoende opslagruimte.

De keurige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met dubbele kraan, toilet en een designradiator voor extra comfort. Ook de toiletruimte bij de entree is netjes ingericht met een zwevend toilet en fonteintje.

Een tuin vol zon, schaduw en privacy

De verzorgde voortuin met strak gazon en veel groen vormt een frisse eerste indruk vanaf de straat. Achter het huis ligt een riant perceel van circa 33 x 15 meter, dat rondom de woning is aangelegd en altijd wel een zon- of schaduwplek biedt. De tuin is compleet ingericht met sierbestrating, groene borders, een wateraansluiting en een zonnescherm, zodat u heerlijk kunt ontspannen.

De ruime oprit voor meerdere auto’s zorgt ervoor dat parkeren geen probleem is, terwijl de vrijstaande dubbele garage met elektra, elektrische roldeur en loopdeur extra opslag- of hobbyruimte biedt.

Een unieke locatie in het hart van Blokweer

Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Blokweer, waar u op loopafstand bent van het gezellige dorpscentrum van Alblasserdam. Voorzieningen zoals een basisschool, gezondheidscentrum, overdekt zwembad en diverse winkels liggen allemaal binnen handbereik. Tegelijkertijd biedt de omgeving het charme van de polder en een centrale ligging in de Randstad, met uitstekende verbindingen naar alle grote steden.

Kortom: een praktisch en sfeervol familiehuis op een unieke plek, waar u zowel landelijk als stedenlijk kunt genieten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Verwarming: Vaillant cv-ketel (2021) + houtkachel (2023)
• Warmwatervoorziening: Vaillant cv-ketel (2021)
• Ramen: Dubbele beglazing en HR-glas
• Kozijnen: Houten kozijnen
• Meterkast: 12 elektrische groepen, aardlekschakelaar, hoofdaardlekschakelaar
• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond
• VvE: Geen van toepassing (vrijstaande woning)
• Servicekosten: Geen servicekosten
• Appartementsrecht: Geen van toepassing
• Bijdragen: Geen bijdragen
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen asbest bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend