Nedersassen 2

Een royale maisonnette in hartje Alblasserdam – ruimte, licht en levensgenot op een unieke hoek

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloeide maisonnette van 127 m², gelegen op een fraaie hoek in het gezellige centrum van Alblasserdam. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een echte levensruimte, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en stijl. Met een groot dakterras als extra verblijfsruimte, een open keuken die uitnodigt tot gezelligheid en slaapkamers die zich flexibel laten inrichten – deze woning biedt alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen.

En dan hebben we het nog niet eens over de praktische ligging boven het winkelcentrum Makado, waar boodschappen doen en een kopje koffie op het terras letterlijk om de hoek is.

Een woonkamer die het hart van de woning vormt De ruime woonkamer (42 m²) is het absolute middelpunt van deze woning, waar licht door de grote raampartijen stroomt en de open verbinding met de keuken een luchtig en ruimtelijk gevoel creëert. Via de openslaande deur stapt u direct het dakterras (5,80 x 4,21 m) op – een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om buiten te dineren. De kamer is perfect in te delen met een zit- en eethoek, en voor extra comfort zorgt de airconditioning, terwijl de trap naar de slaapverdieping hier direct bereikbaar is.

De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, wat voor een aangename en gelijkmatige warmte zorgt.

Een keuken waar koken een feest wordt Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime keuken (3,24 x 2,84 m), uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Deze keuken is volledig uitgerust met alles wat een keukenliefhebber nodig heeft: een 4-pits gasfornuis met wokpit en frituurpan, zowel een elektrische als gasoven, een afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de royale afmetingen en de uitgebreide apparatuur is dit de plek waar u met plezier kunt koken, bakken en genieten – terwijl u tegelijkertijd de gezelligheid van de woonkamer deelt.

Ook hier is de vloer voorzien van plavuizen met vloerverwarming, wat voor een prettige ondergrond zorgt.

Flexibele slaapruimtes op de bovenverdieping De slaapverdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan de eerste (24 m²) een unieke flexibiliteit heeft. Door een tussenwand toe te voegen (de deur naar de overloop is al aanwezig) kunt u deze kamer eenvoudig verdelen in twee afzonderlijke ruimtes – ideaal voor een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Momenteel is de kamer ingericht als slaapgedeelte met een aangrenzende dressingroom, maar de mogelijkheden zijn eindeloos.

De tweede slaapkamer (19 m²) is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot een loggia (1,77 x 1,00 m), perfect voor een rustige ochtendkoffie of een avondleesmoment. Beide kamers hebben een laminaatvloer, wat voor een zachte en warme ondergrond zorgt.

Daarnaast vindt u op deze verdieping een keurige badkamer (9 m²) met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De vloer is hier voorzien van betegeling met vloerverwarming, zodat u altijd aangenaam kunt douchen of baden. De wasruimte (2,13 x 1,24 m) is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, en huisvest ook de C.V.-ketel.

Een dakterras en berging voor extra comfort Vanuit de woonkamer stapt u direct het dakterras (5,80 x 4,21 m) op – een echte meerwaarde die deze woning zo bijzonder maakt. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, genieten van de zon of een barbecue organiseren. In de onderbouw heeft u bovendien een eigen berging (4,25 x 2,02 m), waar u fietsen, tuinmeubilair of andere spullen veilig kunt opslaan.

Wonen in het centrum van Alblasserdam – alles op loopafstand U woont letterlijk boven het winkelcentrum Makado, waardoor boodschappen doen een kinderspel is. Ook een kopje koffie op een terras of een bezoek aan een restaurant is binnen handbereik. Daarnaast zijn alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft, zoals het openbaar vervoer, de waterbus, sportgelegenheden, het gezondheidscentrum en de uitvalwegen, op korte afstand gesitueerd. Deze woning is dus niet alleen ruim en licht, maar ook praktisch gelegen voor iedereen die van een levendige omgeving houdt.

## Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,00 per maand (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage is afhankelijk van de jaarlijkse begroting en wordt jaarlijks vastgesteld.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de buitengevels.

Dit vereist sanering en renovatie volgens de geldende regels. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of canon.

Klaar om deze woning te ontdekken? Kom dan vooral langs voor een persoonlijk bezichtiging – hier ervaart u zelf hoe deze royale maisonnette in hartje Alblasserdam zich voelt als uw nieuwe thuis. Wij kijken ernaar uit!