De Baan 2

Een vrijstaande kluswoning met karakter, ruimte en landelijke sfeer – perfect voor wie van vrijheid en eigen inrichting houdt

Stel je voor: een vrijstaande woning met een lichte gevel en een karakteristieke mansardekap, omgeven door een groene tuin van 510 m² en een eigen watertje met een bruggetje dat je uitnodigt om de voordeur te bereiken. Deze woning is geen standaard huis, maar een blanco canvas waar u met plezier uw eigen stempel op kunt drukken – of u nu kiest voor een moderne uitstraling, een gezellige landelijke sfeer of een unieke mix van beide. Met een ruime indeling, veel daglicht en een prachtige buitenruimte, biedt deze woning alle mogelijkheden om uw droomhuis te creëren.

En dat allemaal op een mooie locatie op korte afstand van het centrum van Alblasserdam, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft.

De entree van deze woning is al een ervaring op zich. Via het bruggetje over het watertje loopt u langs een smal pad dat u naar de zijkant van de woning leidt, waar de voordeur zich bevindt. Aan de voorzijde wordt u direct omringd door groen, terwijl u achterom via het pad de achtertuin kunt bereiken. Deze bijzondere toegang geeft de woning al een landelijke, sfeervolle uitstraling die binnen perfect wordt voortgezet.

Binnen treft u een centrale L-vormige hal van circa 7 m², waarvandaan alle vertrekken op de begane grond toegankelijk zijn. De hal is voorzien van een laminaatvloer, houten wanddelen en een kurkplafond, wat een warme en functionele basis vormt voor uw eigen inrichting. Aan de achterzijde van de woning vindt u een toilet van circa 1,20 x 1,00 m, volledig betegeld en eveneens voorzien van een kurkplafond.

De woonkamer is een echte lichtvanger: over de volle breedte aan de voorzijde gelegen, met vele ramen die daglicht overvloedig naar binnen laten stromen. De ruimte meet circa 6,49 x 3,83 m en is voorzien van een inbouwkast van circa 0,87 x 0,42 m. De vloer is bedekt met laminaat, terwijl de wanden zijn behangen en de plafondafwerking bestaat uit kurk. Hier kunt u een gezellige woonkamer creëren, of misschien een open keuken-woonkamercombinatie – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de achterzijde vindt u de keuken, waar een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak u verwacht. Onder de trap is een ruime inloopkast ingebouwd, ideaal voor opslag van proviand en keukengerief. Daarnaast zijn er aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De keuken meet circa 3,95 x 2,21 m en heeft een laminaatvloer, terwijl de wanden gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestuct zijn. Ook hier biedt de stucplafond ruimte voor uw eigen ideeën.

De eerste verdieping wordt bereikt via een overloop van circa 8 m², waarvandaan u toegang heeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een luik in het plafond dat leidt naar de bergzolder. De overloop is voorzien van een vloerbedekking, behangde wanden en een gipsplafond.

De slaapkamers zijn alle drie ruim en licht, met zeilvloeren en behangde wanden. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, meet circa 3,23/2,29 x 3,44 m en heeft een inbouwkast van circa 1,32 x 0,60 m. Slaapkamer II en III, beide aan de voorzijde, zijn nagenoeg identiek in maatvoering (circa 2,84 x 2,77 m en circa 2,84 x 2,81 m) en zijn eveneens voorzien van een inbouwkast van dezelfde afmetingen.

De badkamer is functioneel en netjes ingericht, met een douche, wastafelmeubel en toilet. De ruimte meet circa 2,32 x 2,09 m en heeft betegelde vloer en wanden, terwijl het plafond gedeeltelijk uit kunststof bestaat.

Achter de woning ligt een groot terras, waar u heerlijk beschut kunt genieten van de buitenlucht. Naast de woning bevindt zich een stenen berging van circa 2,84 x 1,90 m, waar de C.V.-ketel is opgesteld. De tuin rondom de woning is groen en verzorgd, met diverse beplantingen. Op het naastgelegen pad rust een erfdienstbaarheid ten behoeve van de achtergelegen buren.

Deze woning ligt op korte afstand van het centrum van Alblasserdam, waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Of u nu van de rust van het platteland houdt of toch graag snel in de stad bent, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kluswoning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze mogelijkheden!

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en staat op eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere gevaarlijke stoffen bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, waaronder vochtproblemen, houtrot en verzakkingen. De woning is geen saneringsgebied, maar er zijn bouwkundige gebreken waar rekening mee moet worden gehouden bij eventuele renovaties.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie door derden.