Polderstraat 80

In de sfeervolle Polderstraat in Alblasserdam staat deze bijzondere woning te koop, een uniek object met een speels karakter en volop mogelijkheden om naar eigen smaak vorm te geven. De woning combineert historische charme met moderne voorzieningen en biedt direct toegang tot de rivier de Alblas, wat deze locatie extra bijzonder maakt.

De entree van de woning straalt direct een warme en uitnodigende sfeer uit, met een houten vloer, structuurwanden en een gipsplafond die de ruimte een karakteristieke uitstraling geven. Vanaf de hal loop je direct de open keuken binnen, die via een loopdeur verbonden is met de praktische bijkeuken. De keuken zelf is voorzien van een lange wandopstelling met veel werkruimte, een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast, en biedt dankzij de grote ramen een overvloed aan daglicht.

De bijkeuken, een houten aanbouw, is ideaal voor de was en extra voorraad met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woonkamer ademt een speels en sfeervol karakter, met een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en een prettige ruimteverdeling. Via een karakteristieke spiraaltrap bereik je de eerste verdieping, waar je ook een verlaagde ruimte vindt die momenteel als literatuurhoek is ingericht. De vloer is afgewerkt met hout, de wanden zijn strak gestuukt en het plafond bestaat uit gips, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een ensuite badkamer. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt directe toegang tot de badkamer, die is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijk daglicht.

De tweede slaapkamer is bereikbaar via een klein afstapje en biedt een uitstekende lichtinval. Momenteel ingericht als kantoor/atelier, is deze ruimte net zo goed geschikt als unieke slaapkamer. Vanaf hier heb je ook toegang tot een dakterras van circa 2,14 x 4,21 meter, met uitzicht op de Alblas.

De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, sfeervol direct onder de nok van het dak. De ruimte is voorzien van een dakraam en afgewerkt met een houten vloer, glasvliesbehang en een delenplafond, wat zorgt voor een knusse en intieme sfeer.

De achtertuin, gelegen op het noorden, biedt een praktische indeling met een terras omringd door een groene border. De tuin loopt smal door richting de rivier de Alblas, waar een eigen plateau aan het water is gerealiseerd met een pad van circa 17,0 x 1,5 meter. Dit maakt de woning uniek: direct toegang tot het water vanuit je eigen tuin. Via een achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

Deze woning ligt in het hart van het historische oude centrum van Alblasserdam, op slechts 5 minuten fietsen van kindvriendelijke voorzieningen zoals een basisschool, speeltuin, winkelcentrum 'Makado', bushaltes en diverse uitvalswegen. Een ideale locatie voor gezinnen en liefhebbers van water en natuur.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1922 Verwarming: Remeha Tzerra Ace Matic Cv-ketel (2024) Warmwatervoorziening: Remeha Tzerra Ace Matic Cv-ketel (2024) Glas: Grotendeels dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen