Fop Smitstraat 66

Een energiezuinige, ruimterijke gezinswoning in het hart van Alblasserdam – klaar voor de toekomst!

Stel je voor: een royaal twee-onder-een-kap met zes slaapkamers, een eigen stenen garage met oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar de openslaande deuren van de woonkamer een directe verbinding vormen met buiten. Deze woning, gebouwd in 2006, is niet alleen ruim en licht, maar ook volledig verduurzaamd – uitgerust met 18 zonnepanelen, een 10 kWh thuisbatterij, airconditioning (koelen én verwarmen), rolluiken en de mogelijkheid om de laadpaal op de eigen oprit over te nemen. Met een energielabel A+ en een volledig geïsoleerde constructie (dak, muur, vloer) bent u hier optimaal voorbereid op de energietransitie.

Een lichte, functionele begane grond met alle gemakken

Wanneer u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een ruime, lichte hal die direct de sfeer van deze woning vastlegt. Hier vindt u niet alleen een praktische trapkast, maar ook een toilet met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie, waardoor deze ruimte zowel functioneel als comfortabel is. De meterkast is voorzien van 7 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar, inclusief een aansluiting voor de laadpaal – ideaal voor wie zijn auto of fiets wil opladen.

De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een spuitwerkplafond, wat de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling geeft.

Het hart van de woning is de tuingerichte woonkamer, waar de openslaande deuren een vloeiende overgang creëren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartij valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de airconditioning zorgt voor een prettig binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open hoekkeuken, uitgerust met alle gemakken: een 4-pits gasstel, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

De ruime opstelling biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, zodat u kunt genieten van maaltijden in een open en sociale sfeer.

De eerste verdieping: drie slaapkamers, een badkamer en extra comfort

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers en de inpandige badkamer. Ook hier is airconditioning geïnstalleerd, zodat u op elke verdieping van een aangenaam binnenklimaat kunt genieten. De slaapkamers 1 en 2 zijn keurig afgewerkt met vinylvloer, structuurwanden en spuitwerkplafond, en voorzien van rolluiken en horren voor privacy en lichtregulering. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, is nog ruimer en beschikt over een grote raampartij, een vaste inbouwkast en horren – perfect voor wie van daglicht houdt.

De badkamer is volledig betegeld en biedt alle gemakken: een ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel en mechanische ventilatie. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat u zich thuis voelt in een ruimte die zowel functioneel als verzorgd is.

De tweede verdieping: drie extra slaapkamers en een bergzolder

Op de tweede verdieping wacht een overloop met een inbouwkast voor de cv-ketel (Remeha Calenta, 2014), mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een vinylvloer, glasvliesbehang, gipsplafond en een dakraam, terwijl slaapkamer 5 aan de voorzijde een brede dakkapel, horren en airconditioning heeft – een ideale ruimte voor wie van extra licht en comfort houdt. Deze kamer biedt tevens toegang tot slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde, die eveneens is voorzien van een dakraam met horren en praktische opbergschotten.

De bergzolder is ruim en biedt niet alleen opslagruimte, maar huisvest ook de opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen en de 10 kWh thuisbatterij – een slimme oplossing voor maximale energie-efficiëntie.

Een tuin die van de zon geniet – en een stenen garage voor extra ruimte

De voortuin, gelegen op het noordoosten, is sfeervol ingericht met sierbestrating en tuinborders, waaronder kleurrijke hortensia’s. Een groot pluspunt is de eigen oprit met laadpaal (ter overname), waardoor u uw auto of fiets gemakkelijk kunt opladen. Daarnaast beschikt de woning over een handige achterom voor extra toegang.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt: een brede, zonnige ruimte op het zuidwesten, waar u van vroeg tot laat van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met sierbestrating, tuinborders, een wateraansluiting, elektra en een vlonder direct aan het water. Voor schaduw op warme dagen zorgt een breed zonnescherm aan de achtergevel. Wie in de toekomst uit wil bouwen, heeft geluk: de funderingspalen voor een eventuele aanbouw zijn al aanwezig!

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de stenen garage, momenteel in gebruik als royale berging. Deze ruimte is echter ook geschikt voor het stallen van een auto, motor of kan worden omgebouwd tot een multifunctionele ruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige buurt midden in de wijk Kinderdijk, waar gezinnen elkaar kennen en waar de veiligheid voorop staat. Op een steenworp afstand vindt u diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, winkelgelegenheid met supermarkt, leuke speeltuinen en het mooie molengebied van Kinderdijk. Het is een ideale locatie voor wie van een actieve, maar tegelijkertijd rustige woonomgeving houdt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of erfpacht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.