Jancko Douwamastrjitte 35-A

Een unieke hoekwoning in het hart van Aldeboarn – zon, ruimte en karakter in één

Op een prachtige hoeklocatie, slechts 100 meter van het sfeervolle haventje van Aldeboarn, staat deze keurig onderhouden hoekwoning met een ruime tuin en een aangebouwde bijkeuken. Met 12 zonnepanelen (eigendom) en een ruime zolderverdieping met stahoogte, biedt deze woning niet alleen veel ruimte, maar ook een zonnige en efficiënte woonervaring. Aan de voorzijde is er voldoende parkeerruimte voor ruim twee auto’s op het eigen erf, terwijl de achtertuin uitnodigt tot ontspannen in de zon of genieten van het Friese landschap.

Een ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, zon en een centrale ligging in een levendig dorp.

De begane grond is een ruime, lichtdoorstroomde woonruimte die direct indruk maakt. Bij binnenkomst treft u een generous ingerichte hal met trapopgang, meterkast en een praktisch toilet met fonteintje. Hier sluit de doorzonwoonkamer aan, waar grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor overvloedig daglicht zorgen.

Aan de achterzijde bevindt zich een eethoek die naadloos overgaat in de half open keuken, waar een riant keukenblok in hoekopstelling staat uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (ter overname), koelkast en vriezer. Een groot zijraam in de gevel zorgt ervoor dat u, terwijl u aan het aanrecht staat, mooi uitzicht hebt op de riante zijtuin. Aansluitend vindt u de aangebouwde bijkeuken, een praktische extra ruimte waar het witgoed en de CV-ketel zijn opgesteld en waar ook fietsen en overige spullen kunnen worden gestald.

Via deze ruimte bent u direct in de tuin.

De begane grond biedt ruimte voor eigen woonwensen – bijvoorbeeld door de woonkamer tuingericht te maken met openslaande tuindeuren in de achtergevel, of door het keukenblok te verplaatsen om de zijtuin nog beter te betrekken bij de woonruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een centrale overloop met toegang tot drie royaal bemeten slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. Door de hoge gootlijnen genieten alle kamers van rechten wanden, wat zorgt voor een efficiënte en luchtige indeling. De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is extra ruim bemeten, terwijl de twee andere slaapkamers flexibel in te richten zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is compleet met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, en wordt verwarmd door een radiator. De CV-lussen in de vloer zorgen voor een aangename temperatuur, terwijl een daglichttoevoer via het raamkozijn de ruimte licht en fris houdt.

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met stahoogte, waar een praktische hobby- en werkkamer is ingericht. Onder het knieschot is extra bergruimte gecreëerd, en via een dakvenster valt voldoende daglicht binnen. Ook bevindt zich hier de omvormer voor de 12 zonnepanelen, een handige toevoeging voor duurzame energie.

De hoekligging van de woning zorgt voor een ruim perceel van 247 m², waar u aan de voorzijde een degelijke border met mooie planten en voldoende parkeerruimte voor ruim twee auto’s vindt. De tuin is gedeeltelijk bestraat en biedt ruimte voor verschillende zitgelegenheden. Aan de achterzijde ligt een zonneterras met een beschutte achterom, een fijne plek om te ontspannen.

De omheinde zijtuin, gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk ingericht met speelgazon, nodigt uit om deze ruimte nog beter te betrekken bij het wonen – bijvoorbeeld met speeltoestellen of een trampoline.

Aldeboarn, met zijn ca. 1.500 inwoners, is een centraal gelegen dorp in Friesland, tussen Heerenveen en Leeuwarden. Dwars door het dorp stroomt de rivier de Boarn, die samen met de karakteristieke bebouwing langs het water voor een sfeervol dorpsbeeld zorgt. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en biedt voorzieningen zoals een dorpswinkel, lokale speciaalzaken en horeca.

De centrale ligging maakt het gemakkelijk om naar Heerenveen of Leeuwarden te reizen, terwijl het Friese landschap uitnodigt tot wandelen, fietsen en varen. Aldeboarn is ook bekend om de jaarlijkse Gondelvaart, een gezellige traditie die veel bezoekers trekt.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk van deze zonnige en ruimtevolle hoekwoning in het hart van Aldeboarn. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk via de makelaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1970
• Energielabel: Nieuw C
• Zonnepanelen: 12 (eigendom)
• Perceel: 247 m²
• Parkeerruimte: Ruim twee auto’s op eigen erf
• Indeling: 3 slaapkamers, badkamer, ruime zolderverdieping met stahoogte
• Keuken: Gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (ter overname), koelkast en vriezer
• Bijkeuken: Opstelplaats voor witgoed en CV-ketel, ruimte voor fietsen en spullen
• Tuin: Gedeeltelijk bestraat, speelgazon, border met planten, zonneterras met achterom
• Woning heeft mogelijkheden voor eigen woonwensen (bijv. tuingericht maken woonkamer, verplaatsen keukenblok)