Verdronkenoord 12-L

Wonen in een rijksmonument met historische sfeer en moderne allure

Stel je voor: een statig, authentiek pand aan de gracht in het bruisende hart van Alkmaar, waar de rijke geschiedenis van de stad samensmelt met hedendaags wooncomfort. Dit energielabel A-appartement op de tweede verdieping biedt niet alleen een unieke locatie in de binnenstad, maar ook een sfeervolle woonruimte met schuine dakvlakken, authentieke balken en verrassend veel licht dankzij de grote dakramen. Alles wat je nodig hebt – winkels, restaurants, musea en groen – ligt letterlijk om de hoek, terwijl de kust en grotere steden als Amsterdam en Haarlem binnen handbereik zijn.

Dit is wonen met karakter, waar geschiedenis en gemak elkaar ontmoeten.

Deze woning heeft een rijke achtergrond die zich vertaalt in de architectonische details. Het pand, oorspronkelijk een Rooms-katholiek weeshuis uit 1818 ontworpen door stadsarchitect Willem Hamer, diende na zijn sluiting als kleuterschool, theater- en filmhuis (Provadja en Filmhuis Alkmaar) voordat het in 2020, na een grondige ombouw met instandhouding van de rijksmonumentale voorgevel, werd omgezet in dertien appartementen. Kenmerkend zijn de kroonlijst die een lijstgevel over de volle breedte creëert, het hoog opgaande venster geflankeerd door pilasters op de eerste verdieping en de hardstenen boogvormige omlijsting rond de voordeur.

Ook de stoeppalen voor het pand, eveneens ontworpen door Hamer, vallen onder monumentenzorg. Een pand met zoveel geschiedenis en stijl biedt een unieke woonervaring – waar je dagelijks geniet van de sfeer van Alkmaar.

Een licht, ruim en praktisch appartement met karakter

Via de afgesloten gezamenlijke entree met brievenbustableau bereik je de trap naar de tweede verdieping, waar jouw appartement begint. Na een moderne hal met toilet kom je in de sfeervolle woonkamer met open keuken (ca. 26 m²), waar de combinatie van authentieke balken en schuine dakvlakken een warme, historische uitstraling geeft. De moderne keuken is compleet ingericht met onder- en bovenkastjes, waardoor je volop opbergruimte hebt.

De grote dakramen zorgen voor een verrassend lichte en ruimtelijke indeling, waar je met slimme inrichting gemakkelijk een gezellig slaapgedeelte kunt creëren. De stijlvolle badkamer (ca. 4 m²) rondt het geheel af met een ruime inloopdouche, een designradiator en een modern wastafelmeubel. Dit appartement is niet alleen functioneel, maar ook een echt thuis met karakter, waar je van elke hoek geniet.

Locatie, bereikbaarheid en levensstijl

Wonen in Alkmaar betekent wonen in een stad waar geschiedenis, cultuur en gemak hand in hand gaan. De binnenstad, compact en overzichtelijk, biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: van sfeervolle cafés en restaurants tot musea en theaters. De beroemde kaasmarkt, de grachten en het Victoriepark liggen op loopafstand, terwijl je binnen een korte rit ook de kust (Egmond aan Zee, Bergen aan Zee) of grotere steden als Amsterdam en Haarlem bereikt.

Station Alkmaar en openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij, zodat je gemakkelijk kunt reizen. Deze locatie is ideaal voor wie van stadswonen houdt met alle voorzieningen om de hoek, maar ook de rust en groen van de omgeving waardeert.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementsrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE: Ja, met servicekosten van € 74,29 per maand (2025).
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging, maar asbest in de constructie (zie rapport).
• Fundering/verzakking: Geen melding van verzakking of structurele problemen, maar achterstallig onderhoud is mogelijk (verkoper heeft koper geattendeerd op gebreken waarvan hij niet op de hoogte was).
• Sloop/renovatie: Het pand is in 2020 grondig omgebouwd met instandhouding van de voorgevel.
• Monumentstatus: Rijksmonument met beschermd stadsgezicht.
• Oplevering: Spoedig mogelijk.
• Vaste projectnotaris: Ja.
• Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het pand nooit zelf heeft gebruikt en dus geen persoonlijke ervaring heeft met mogelijke gebreken.

Ben je klaar voor een woning met ziel en locatie? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit appartement in het historische hart van Alkmaar.