Verdronkenoord 56

Een unieke grachtenwoning met karakter, licht en een eigen patio – midden in het hart van Alkmaar

Stel je voor: een historisch grachtenpand met een fraaie trapgevel, volledig gemoderniseerd tot een instapklaar juweeltje, waar authentieke sfeer naadloos samenvloeit met hedendaags comfort. Deze hoekwoning aan de sfeervolle Verdronkenoordgracht biedt niet alleen een unieke ligging in het centrum van Alkmaar, maar ook een eigen, besloten patio – een zeldzaam luxe in deze levendige stad. Hier woon je aan het water, met de stad op loopafstand en rust achter je voordeur. Een woning die je meteen als thuis voelt, met alle ruimte en licht die je je wensen kunt maken.

Achter de charmante gevel schuilt een volledig gemoderniseerde woning die tot in de puntjes is afgewerkt, zonder dat er karakter verloren gaat. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen langs drie zijden wordt elke ruimte doorlicht, terwijl het hoge plafond en de moderne tegelvloer met vloerverwarming voor extra comfort zorgen. Deze woning is niet alleen mooi, maar ook verrassend compleet: drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een vlieringzolder met bergruimte en een eigen patio die uitnodigt tot ontspannen buitenleven.

Een woonkamer die je hart verovert

Via de entreehal met gastentoilet en fonteintje stap je binnen in een royale woonkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Het hoge plafond en de grote ramen aan drie zijden creëren een ruimtelijk, licht doorstroomd gevoel – perfect om te ontspannen, te feesten of gewoon het dagelijkse leven te omarmen. Aan de tuinzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Openslaande deuren en een extra achterdeur maken de verbinding met de gezellige patio eenvoudig, zodat je binnen en buiten als één geheel ervaart.

Aan de voorzijde geniet je van het uitzicht over de levendige gracht – altijd iets te zien, altijd die unieke sfeer van een historische stad. Hier kun je urenlang zitten met een kop koffie of een glas wijn, terwijl de stad voorbijtrekt en de rust van je eigen patio je verwelkomt als je binnenkomt.

Drie slaapkamers, een luxe badkamer en extra ruimte

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloer. De badkamer is een echte eye-catcher: stijlvol ingericht met inbouwspots, een wastafelmeubel en een ruime inloopregendouche. De witgoedaansluitingen zijn praktisch weggewerkt in een aparte kast op de overloop, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. Ook een separaat toilet met fonteintje is aanwezig, voor extra gemak.

Via een losse trap bereik je de vlieringzolder, waar je extra bergruimte vindt en de opstelling van de nieuwe CV-ketel (2026). Dankzij het dakraam is ook hier prettig daglicht aanwezig – een handige ruimte voor opslag of eventueel een extra slaapplaats.

Een eigen patio en de charme van de gracht

De besloten patio op het noordoosten is een echte parel van deze woning. Bereikbaar via een eigen achterom, biedt deze fijne plek privacy en rust midden in de stad. Met een praktische overkapping is het ideaal om fietsen op te bergen of extra opslag te creëren. Aan de andere kant geniet je van het uitzicht over de Verdronkenoordgracht, waar altijd wat te zien is – van voorbijvarende boten tot de levendige sfeer van de historische binnenstad.

Er geldt een parkeervergunningensysteem, waarbij bewoners wel kunnen parkeren langs de grachten, maar dit is afhankelijk van de beschikbare vergunningen.

Midden in het hart van Alkmaar – waar stad en rust samenkomen

Deze woning ligt direct aan de sfeervolle Verdronkenoordgracht, in het hart van de oude binnenstad van Alkmaar. Hier ervaar je de levendige gracht met zijn altijd wat te doen, maar stap je ook al snel uit de drukte om rust en gezelligheid te vinden op dit idyllische plekje. Op loopafstand vind je de Waagtoren en de bekende Kaasmarkt, maar ook alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt: winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca.

De bereikbaarheid is uitstekend – binnen enkele minuten ben je op de A9, en het NS-station Alkmaar is op 5 minuten fietsen bereikbaar, met goede verbindingen naar Amsterdam en Haarlem.

Belangrijke details

Deze woning is volledig eigendom en valt onder het appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en bedragen € 125,- per maand. De woning heeft een energielabel D en is voorzien van een nieuwe CV-ketel (2026).

Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Asbest: De woning is vrij van asbest. Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig gemoderniseerd en instapklaar, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Deze punten zijn in de koopovereenkomst opgenomen en moeten na aankoop worden gesaneerd. Daarnaast is er houtrot in de patio-overkapping, wat ook onder de renovatieverplichtingen valt.

De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze grachtenwoning in het hart van Alkmaar!