Oudegracht 255-B

Wat een bijzondere kans om te wonen aan de historische Oudegracht in Alkmaar, midden in de levendige binnenstad! Deze statige grachtenwoning uit het begin van de vorige eeuw biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een toplocatie, met een bovenwoning van circa 81 m², een eigen entree en een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden.

De woning ademt een tijdloze sfeer, met prachtige details zoals houten wandlijsten, paneeldeuren en een visgraatvloer die recent in 2022 is gelegd. Vanaf de begane grond stap je een ruimte binnen met een fraaie grijze voordeur en een hal die groot genoeg is om je fiets binnen te zetten. De trap naar de eerste verdieping is voorzien van donker tapijt en leidt naar een indrukwekkende overloop van 6 meter lang, met een hoog plafond van circa 3 meter.

Hier vind je direct de woonkamer aan de grachtzijde, waar het licht royaal naar binnen stroomt en het uitzicht over de historische gracht je meteen in de ban houdt. De brede vensterbanken lenen zich perfect voor mooie woonaccessoires, en de subtiele plafondlijsten geven de ruimte net dat extra cachet.

De open verbinding tussen de eetkamer en de moderne keuken zorgt voor een sociale sfeer, ideaal voor gezellige avonden. De keuken is voorzien van een luxe hoekopstelling in een smaakvolle kleurstelling, met ingebouwde apparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. Naast de keuken ligt de royale badkamer, met een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, toilet en een XL-spiegel met zwarte kranen, wat de ruimte een luxe uitstraling geeft.

Op de bovenste verdieping wacht een master bedroom die uitnodigt tot ontspanning, met een luxe uitstraling en een slaapkamer aan de achterzijde die is voorzien van een maatwerk kastenwand. Het hoogtepunt hier is het circa 13,7 m² grote dakterras op het zuiden, bereikbaar via dubbele deuren in de slaapkamer. Een ideale plek om te genieten van een kop koffie of een glas wijn, met uitzicht op de Grote Kerk en de Molen van Piet – een uniek decor voor Alkmaars genieters.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 81 m² en een inhoud van circa 279 m³, met een energielabel D. De VvE-servicekosten bedragen € 83,- per maand en de woning is in volle eigendom. Het schilderwerk is deels uitgevoerd in 2026 en de keuken is eveneens recent gemoderniseerd.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder de monumentenregeling. Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een voorstel. Een kandidaat-koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij nodigen u van harte uit om de woning persoonlijk te komen bezichtigen, zodat u zich een volledig beeld kunt vormen.