Oudegracht 194

Een monumentale juweel aan de Oudegracht – waar geschiedenis en modern comfort samensmelten

Stel je voor: een 18e-eeuws gemeentelijk monument aan de Oudegracht van Alkmaar, waar elke kamer zijn eigen verhaal vertelt. Deze half vrijstaande woning van 226 m² woonoppervlak combineert split-level vertrekken, afwijkende plafondhoogtes en een diepe stadstuin van ruim 17 meter met een zonnig dakterras van circa 20 m² – een unieke mix van karakter en wooncomfort die u niet zomaar elders vindt. Een huis waar de vorige eigenaar 25 jaar lang met plezier heeft gewoond, omdat het niet alleen een woning is, maar een plek waar u zich meteen thuis voelt.

Deze woning is een echt juweeltje in het hart van Alkmaar, waar de geschiedenis ademtocht en het dagelijks leven zich naadloos met elkaar verweven. De begane grond straalt met vloerverwarming voor een prettige wooncomfort, terwijl de moderne cv-installatie uit 2022 en de acht zonnepanelen ervoor zorgen dat u ook duurzaam en energiezuinig kunt wonen. Het professioneel uitgevoerde buitenschilderwerk geeft het huis niet alleen een strakke uitstraling, maar vormt ook een solide basis voor het onderhoud.

Binnen wacht u een verrassende indeling met diverse verdiepingen en split-level vertrekken, waardoor elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. De begane grond alleen al is al ruim 100 m², wat zeldzaam is voor een woning in deze historische setting. De diepe stadstuin achter het huis is een oase van groen midden in de stad – beschut, ruim en perfect om te ontspannen. Bovendien biedt het dakterras een fantastisch uitzicht en een zonovergoten plek om te genieten van de Alkmaarse sfeer.

Wonen aan de Oudegracht betekent wonen in het historische hart van Alkmaar, waar de levendige binnenstad met winkels, restaurants en terrassen letterlijk om de hoek ligt. Deze woning is uniek in zijn soort – met zijn monumentale uitstraling, royale woonoppervlakte en authentieke details is het een huis dat zich nauwelijks laat vergelijken. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier zijn of haar eigen hoofdstuk te schrijven.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De woning valt onder het appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 12,00 per maand. De woning is geen gemeentelijk monument, maar wel een gemeentelijk beschermd object en valt onder het beschermd stadsgezicht van Alkmaar.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, die in 2019 is gesaneerd. De woning heeft een fundering van beton en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.