Oudegracht 232

Een uniek grachtenpand in hartje Alkmaar – waar karakter, licht en historische sfeer samenkomen

Stel je voor: wakker worden met uitzicht op de rustige Oudegracht, waar de molens en historische panden in het ochtendlicht schitteren, terwijl de geur van koffie uit je moderne woonkeuken op de begane grond opstijgt. Dit prachtige grachtenpand in de autoluwe binnenstad van Alkmaar biedt niet alleen een volledige eigendom met 99 m² woonoppervlakte en 377 m³ inhoud, maar ook een unieke indeling over drie etages, een privé-terras en de mogelijkheid om een derde slaapkamer, werkkamer of atelier in te richten. Met dubbel glas, dakisolatie en twee HR-ketels (2015 en 2019) is dit een woning met energielabel C, waar je zowel geniet van de historische sfeer als van moderne gemakken.

Een begane grond vol licht en levenssfeer

Achter de voordeur opent zich een ruime hal met een hoog plafond en een groot raam boven de deur, waardoor het daglicht diep naar binnen stroomt. De tegelvloer met vloerverwarming loopt door naar de rest van de begane grond, waar de riante woonkeuken het centrum vormt. Met grote zuidzijde ramen en een fraai balkenplafond is deze ruimte een echte eye-catcher – het voorste deel fungeert als gezellige zit-/tv-hoek, terwijl het achterste, ruimste gedeelte plaats biedt aan een grote eettafel.

Achter schuifdeuren schuilt volop bergruimte, en in een aparte kast vind je plek voor wasmachine en droger.

De keuken is een droom voor kookliefhebbers: een moderne opstelling met kook-/spoelgedeelte, aparte kastenwand, granieten aanrechtblad en alle apparatuur die je nodig hebt – van inductiekookplaat met afzuiging tot vaatwasser, oven, magnetron en koelkast met vriesvak. Hier kun je niet alleen heerlijk koken, maar ook direct doorlopen naar de hal of de woonkamer erboven. En wie weet, plan je al snel een housewarming met vrienden en familie?

De eerste verdieping: woonkamer met uitzicht en terras

Op de eerste etage wacht een ruime woonkamer met prachtig uitzicht op de Oudegracht, waar je kunt genieten van de voorbijvarende bootjes en de historische sfeer. De dubbele deuren leiden naar een privé-terras aan de achterzijde, waar je met een paar mensen kunt zitten en genieten van de rustige omgeving. De wanden en het plafond zijn gestuct, en de eikenhouten vloer geeft de ruimte karakter.

Met inbouwverlichting en de mogelijkheid om een deel van de woonkamer om te bouwen tot extra slaapkamer, werkkamer of sportruimte, is deze etage zo veelzijdig als jij wilt.

Een extra pluspunt? Ook hier is een toiletruimte aanwezig, zodat je niet hoeft te lopen naar de badkamer op de bovenverdieping.

De tweede verdieping: slaapkamers onder een prachtig dak

Onder het prachtige dak (nokhoogte circa 3,10 meter) vind je twee slaapkamers en een badkamer. De eikenhouten vloer en gestucte wanden geven de ruimtes een warme uitstraling. De master bedroom aan de voorzijde heeft een dakkapel en vaste kastenwand en biedt een uitzicht op de Oudegracht en de Molen van Piet – een ontwaken met een view! Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met veel lichtinval en een mooi doorkijkje naar de Laat en de Grote Kerk.

De badkamer is modern en functioneel: fraai tegelwerk, goed formaat douche met stijlvolle deur, wastafelmeubel met veel bergruimte en een toilet (de derde in de woning!). Hier kun je heerlijk ontspannen na een dag vol ontdekkingen in de historische binnenstad.

Wonen in de historische binnenstad van Alkmaar

Dit pand ligt in het hart van Alkmaar, aan de autoluwe Oudegracht, waar de rust en het water voor de deur overheersen. Toch ben je met een paar minuten lopen in de Laat en andere winkelstraten, het Kennemerbolwerk (een groen park aan de Singel), het theater en de vele restaurants, cafés en voorzieningen. De combinatie van historische sfeer, groen en levendige stad maakt deze locatie uniek.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (volledige eigendom).
• VvE, servicekosten, appartementsrecht of bijdragen: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de originele tekst.

Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden door dit unieke grachtenpand!