Ritsevoort 17-B

Een unieke 2-kamerbovenwoning met dakterras in het hart van Alkmaar – waar karakter en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een compleet gerenoveerde 2-kamerbovenwoning uit 2014, gelegen op de tweede verdieping van het beeldbepalende pand De Koning aan het sfeervolle Ritsevoort. Hier wacht een 52 m² grote woning met een 17 m² dakterras, waar je geniet van zon en privacy in een van de leukste straten van Alkmaar. Deze bijzondere woning combineert de charme van een historisch pand met het wooncomfort van nu – een unieke kans om te wonen in een karaktervol jasje met alle moderne voorzieningen.

Een frisse, sfeervolle woonkamer met hoogte en licht

De woonkamer is het absolute hart van deze bovenwoning, met een nokhoogte van ca. 2,95 meter en drie dakkapellen die het ruimte gevoel nog verder vergroten. Het speelse plafond, gedragen door stalen dakspanten en houten gordingen, geeft de ruimte een industriële touch met een warme uitstraling. De vloer is voorzien van laminaat, ca. 2 jaar geleden gelegd, en de hele ruimte straalt een verzorgde, moderne uitstraling uit.

Aan de achterzijde sluit een halfopen keuken aan, compleet met een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en een praktische opstelling met onder- en bovenkastjes. Een losse koelkast en magnetron maken de keuken nog completer.

Een rustige slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras

Achterin het appartement vind je de slaapkamer van ca. 15 m², uitgerust met een vaste kastenwand en een dakkapel die extra daglicht binnenlaat. Het hoogtepunt? De openslaande deuren die toegang geven tot het 17 m² grote dakterras op het zuidoosten.

Hier kun je genieten van de zon, een boek lezen of buiten dineren – een echte meerwaarde in deze stadswoning. De badkamer, geheel betegeld en modern afgewerkt, beschikt over een douche met glazen wanden en schuifdeuren, een hangend toilet en een wastafel. Mechanische ventilatie en verwarming zorgen voor een prettig binnenklimaat.

Praktische voorzieningen en een unieke locatie

De entree van het appartement is bereikbaar via een eigen trapopgang aan de zijkant van het pand, met een intercominstallatie voor extra veiligheid. De meterkast op de begane grond biedt eigen aansluitingen voor gas, elektra en water. Binnen vind je een cv-combiketel (Remeha Tzerra HR) en een mechanische ventilatie-unit, terwijl de elektrische installatie bestaat uit 6 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars.

Het appartement is voorzien van dakisolatie en nagenoeg geheel van kunststof kozijnen met HR++-glas, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woning met een energielabel C.

Een locatie waar geschiedenis en levendigheid samenkomen

Het Ritsevoort is een van de karakteristieke straten van Alkmaar, gelegen tussen de Oudegracht en het Kennemerpark. Hier vind je een mix van monumentale panden, gezellige boetiekjes, koffiezaken en bekende restaurants zoals Restaurant ’t Stokpaardje, Abby’s en Mooij. Op steenworp afstand liggen het Kennemer- en Clarissenbolwerk, met mooie wandelpaden en uitzicht op de Molen van Piet en de Singelgracht.

De binnenstad biedt daarnaast tal van culturele bezienswaardigheden en uitstekende voorzieningen – een perfecte combinatie van rust en levendigheid.

Belangrijke details

• Erfpacht en VvE: Het appartement valt onder een stille VvE met servicekosten van ca. € 48,- per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een opstalverzekering.
• Verhuurpotentieel: Het appartement is de afgelopen 11 jaar succesvol verhuurd via platforms zoals Airbnb en Booking.com, met een bezettingsgraad van ca. 90%. Financiële cijfers, bezettingsgegevens en inventaris zijn beschikbaar voor overname.
• Juridische status: Het pand is beeldbepalend en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht.

Er is geen sprake van bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking. Het gehele complex is in 2014 compleet gerenoveerd.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woonkans in het hart van Alkmaar? Kom dan snel langs voor een bezichtiging – hier wacht een woning die zowel praktisch als sfeervol is, met een locatie die je niet zomaar tegenkomt!