Omval 68

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en geschiedenis – waar comfort en vrijheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis met alle ruimte die je nodig hebt, twee dubbele garages voor auto’s en opslag, en een 585 m² groot perceel dat uitnodigt tot ontspannen en genieten. Dit is geen gewone woning, maar een met zorg onderhouden juweeltje in de historische wijk De Omval, waar de sfeer van een echte buurtgemeenschap nog altijd voelbaar is. Gemoderniseerd, verduurzaamd en vol karakter, ligt deze woning perfect tussen het levendige Alkmaar en de rust van het Noordhollands Kanaal – met alle voorzieningen en uitvalswegen op steenworp afstand. Hier woont het gezin, maar ook de liefhebber van ruimte, privacy en een stukje geschiedenis.

Een woning die ademt van zorg en ruimte

Bij binnenkomst treedt je direct in een ruime, lichte hal met een karakteristieke boogdoorgang naar het gemoderniseerde toilet en een fraaie trap naar boven. De begane grond is een symfonie van ruimte en licht: de vergrote woonkamer strekt zich uit over de voor- en zijkant van het huis, met grote ramen aan meerdere zijden die daglicht en groen binnenlaten. De lichte vloer loopt door naar de tuin, waar openslaande deuren de leefruimte verbinden met buiten. Een perfecte plek voor gezelligheid, maar ook voor rustige momenten – of om je favoriete hoekje te creëren met een boek of een kop koffie.

Aansluitend vind je de separate, moderne keuken met een U-opstelling, vol kast- en werkruimte. Hier staat alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een breed raam boven het werkblad zorgt voor extra licht, terwijl de keuken soepel overgaat in de woonkamer. Een droom voor iedereen die van koken houdt – of gewoon graag een mooie ruimte heeft om te ontspannen.

Maar het mooiste? De vierde slaapkamer op de begane grond, gelegen aan de tuinzijde met openslaande deuren naar buiten. Deze kamer is niet alleen een extra slaapruimte, maar ook een ideale werkkamer, praktijkruimte of hobbyhoek – of gewoon een plek om te ontsnappen aan de drukte boven.

De verdieping: ruimte, licht en een verrassende dakopbouw

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van het huis. Elk heeft zijn eigen sfeer, met hoge nokken en voldoende ruimte – en aan de achterzijde is een dakopbouw gerealiseerd, waardoor er verrassend veel extra woon- of bergruimte is ontstaan. De badkamer, eveneens gemoderniseerd, is een licht en kleurrijk ontwerp met lichte wandtegels, een kleurrijke tegelvloer, een inloopdouche, wandcloset en breed wastafelmeubel.

Een groot raam zorgt voor volop daglicht, terwijl de stijl perfect aansluit bij de rest van de woning.

Een perceel dat ruimte en privacy biedt

Buiten is dit huis even indrukwekkend als binnen. Het 585 m² grote perceel is een groene oase met afwisselende tuindelen: een groot bestraat terras aan de woning, een groen gazon voor de andere sfeer, en een gezellige veranda aan de achterzijde – een beschutte plek om te ontspannen of te dineren. Hoge hagen en begroeiing zorgen voor privacy op verschillende plekken, terwijl de tuin uitnodigt tot ontdekken.

Maar het perceel heeft nog meer te bieden. Naast de intern bereikbare dubbele garage met een afzonderlijke wasruimte, staat er achterop een tweede, royale schuur/voormalig boothuis – ideaal voor auto’s, fietsen, gereedschap of hobby’s. Boven de eerste garage bevindt zich een langgerekte zolder met een stahoogte van circa 2,40 meter in het midden, perfect voor extra bergruimte. En aan de voorzijde is er voldoende ruimte op de eigen oprit voor meerdere auto’s – terwijl in de straat vrij parkeren mogelijk is.

Een buurt met hart en geschiedenis

De Omval is meer dan een wijk – het is een echte buurtgemeenschap met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1633. Deze wijk, gelegen aan het Noordhollands Kanaal, was ooit een belangrijke schakel in de vaarroute tussen platteland en stad. Tot op de dag van vandaag straalt die samenhorigheid uit: er is een actieve buurtvereniging, worden feesten en activiteiten georganiseerd (van buurtbarbecues tot Sinterklaasfeesten), en de unieke Omval-vlag wordt regelmatig gehesen.

Hier woont jong en oud, en de wijk is aan het verjongen – zonder het karakter te verliezen.

Praktisch is de ligging ook: supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, en het centrum van Alkmaar is goed per fiets bereikbaar. Voor autogangers is de locatie ideaal, want de aansluiting op uitvalswegen ligt direct naast de deur.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaand woonhuis).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden, maar er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten, wat in de toekomst aandacht zal vragen.
• Monumentstatus: De woning valt onder Erfgoed Alkmaar en ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen sprake van een verplichte sloop of renovatieverplichting, maar wel van een mogelijke bestemmingswijziging voor de schuur/boothuis. Dit dient voorafgaand aan eventuele verbouwingen te worden verduidelijkt met de gemeente.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het karakter van dit bijzondere huis. Wacht niet te lang: een woning als deze is zeldzaam!