Kennemerstraatweg 191

Een tijdloos juweel met ruimte, karakter en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een gemeentelijk monument uit 1926, waar de Amsterdamse School-stijl je direct in haar ban houdt met karakteristieke glas-in-loodramen, een sfeervolle erker en een ruime achtertuin vol zon en groen. Deze woning is geen gewone woning – het is een canvas voor jouw droomhuis, met vijf slaapkamers, een praktische indeling en een locatie die je letterlijk en figuurlijk in de zon zet. Op korte afstand van het historische Alkmaar, de Alkmaarder Hout en het strand, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een unieke combinatie van sfeer, potentie en levenskwaliteit.

Wie hier komt wonen, krijgt een huis met ziel – en de vrijheid om het naar eigen wens te vormgeven.

Een woning met ziel: waar karakter en moderniteit elkaar ontmoeten

De begane grond nodigt je uit met een ruime hal die direct de sfeer van de Amsterdamse School-stijl oproept. Via de trapopgang met glas-in-loodramen bereik je de eerste verdieping, terwijl aan de zijkant de voordeur toegang geeft tot de praktische kern van het huis. De keuken (ca. 5,5 m²) is functioneel ingericht met een aanrechtblok en biedt direct toegang tot de bijkeuken (ca. 7,5 m²), waar de wasmachine en droger hun plek hebben.

Deze ruimte fungeert tevens als poortwachter naar de zonovergoten achtertuin – een echte parel van 107 m² met terrassen, bijzondere bomen en een berging (ca. 7,5 m²) voor al je buitenbenodigdheden.

Het echte hart van de woning is echter de doorzonwoonkamer (ca. 35,5 m²), waar de karakteristieke erker voor een magische lichtinval zorgt. Deze ruimte is niet alleen ruim, maar ook vol mogelijkheden: met een handige muurverwijdering kun je een open keuken creëren die naadloos overgaat in de woonkamer – perfect voor wie van gezelligheid en functionaliteit houdt. De erker, met zijn typische Amsterdamse School-lijnen, zorgt voor een extra dimensie van sfeer, terwijl de grote ramen de buitenwereld binnenhalen.

Ruimte voor iedereen: vijf slaapkamers en een badkamer met luxe details

De eerste verdieping is een overzichtelijke en functionele indeling, waar de glas-in-loodramen in de trapopgang niet alleen licht doorlaten, maar ook een privacy en tijdloze uitstraling geven. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers: twee aan de voorzijde, waarvan de grootste (ca. 14,5 m²) een praktische vaste kast biedt, en een kleinere (ca. 5 m²) die onder de schuine kap een knusse uitstraling heeft. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer (ca. 16,5 m²), die met zijn uitzicht op de tuin en vaste kast een rustige en ruimtevolle slaapplek vormt.

De badkamer (ca. 6 m²) is een echte highlight: toegankelijk vanaf de overloop en vanuit de achterste slaapkamer, vormt deze ruimte een echt en-suite badkamer met een ligbad met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Wie hier badt, doet dat in luxe – en wie ’s ochtends wakker wordt, heeft direct de keuze: naar de badkamer of naar de tuin.

Op de tweede verdieping wacht nog eens ruimte voor twee extra slaapkamers: een grote (ca. 14 m²) aan de voorzijde en een kleinere (ca. 6 m²) aan de achterzijde, beide met voldoende licht door de ramen. Daarnaast is er een bergruimte (ca. 7 m²) met de cv-installatie, die met een vlizotrap naar de zolder nog verder kan worden benut. Extra bergruimte creëren? Met een vlizotrap naar de zolder wordt de woning nog functioneler – een slimme oplossing voor wie van ordenen houdt.

Een tuin die het hele jaar door verwent

De achtertuin (ca. 107 m²) is het absolute hoogtepunt van deze woning. Bereikbaar via een poort aan de zijkant, ligt deze tuin op het zuidoosten – een zonvanger die je op verschillende momenten van de dag verwent. In de ochtend vallen de eerste stralen op de achtergevel, terwijl je in de avond geniet van de laatste zonnestralen op het speciaal aangelegde terras aan de achterzijde. Met meerdere terrassen, veel groen en bijzondere bomen is deze tuin een echt buitenleven – ideaal voor barbecues, ontbijten in de zon of gewoon ontspannen tussen de bomen.

Een locatie die alles biedt: Alkmaar, duinen en strand binnen handbereik

Dit karaktervolle monument ligt op een prachtige locatie: op korte afstand van het historische centrum van Alkmaar, de Alkmaarder Hout, de duinen en het strand. Daarnaast zijn de uitvalswegen binnen handbereik, zodat je snel overal bent. Een woning die niet alleen ruimte en sfeer biedt, maar ook praktische voordelen – zoals een eigen grond en appartementsrecht – zonder de verplichtingen van een VvE. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand en een erfpachtcanon van € 1.500,- per jaar.

Belangrijke details

• Gemeentelijk monument in Amsterdamse School-stijl (1926).
• Niet-zelfbewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing.
• Eigen grond en appartementsrecht – geen VvE-verplichtingen.
• Servicekosten: € 150,- per maand.
• Erfpachtcanon: € 1.500,- per jaar.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere structurele gebreken gemeld.

Klaar om deze woning met karakter en potentie te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een huis dat niet alleen woont, maar leeft.