Iepenlaan 36

Een unieke hoekwoning vol karakter, licht en ruimte – middenin het groene hart van de stad

Stel je voor: een fraaie hoekwoning met vier slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte wasruimte, allemaal gelegen in een van de meest gewilde wijken van de stad. Met de Westerhout en Cultuurpark de Hout om de hoek, het centrum en treinstation op loopafstand, en een groene achtertuin die grenst aan een stuk natuur en de spoorlijn, is dit een woning die zowel praktische als sfeervolle woonervaringen biedt. De voormalige garage is omgetoverd tot een multifunctionele ruimte met eigen entree – perfect voor thuiswerken, hobby’s of een extra opslagplek.

En met 11 zonnepanelen op het dak en een energielabel B is deze woning ook nog eens duurzaam en zuinig in gebruik.

Een begane grond die uitnodigt tot verblijven

De voordeur van deze woning opent direct naar een lange, sfeervolle hal met een visgraatvloer in zwart met een zwarte bies – een afwerking die doorloopt in de woonkamer en keuken. Hier vind je niet alleen een handige bergkast, maar ook een toiletruimte met fonteintje, afgestemd op de stijlvolle afwerking met stucwerk en hout. De hal vormt het hart van de begane grond en leidt je door naar de ruime woon-/eetkamer, waar een gaskachel het centrale punt vormt.

Het zitgedeelte geniet van de fijne ochtendzon, terwijl het eetgedeelte aan de westkant ligt – ideaal voor avondmaaltijden met uitzicht op de rustige straat. Loop erdoorheen en voel direct de juiste woonvibe: ruim, licht en vol karakter.

Via een brede doorgang bereik je de moderne keuken in hoekopstelling, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een inbouwinductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De keuken is voorzien van bronskleurige elementen en een lichtgrijze PVC-vloer, en staat in verbinding met de bijkeuken via een overkapping. De bijkeuken heeft niet alleen een spoelbak met koud water, maar ook een deur naar een kleurrijke overkapping met aansluitende berging.

Maar het hoogtepunt? De voorheen garage, nu een multifunctionele ruimte met eigen entree – ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag. Of je nu hybride werkt of vanuit huis ondernemt, deze ruimte biedt alle vrijheid die je zoekt.

De eerste verdieping: ruimte, sfeer en een badkamer als pronkstuk

Via een lichte overloop bereik je de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer op je wachten. De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote kastenwand en een balkon – perfect voor een ontspannen ochtend met koffie in de zon. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer, ligt aan de voorzijde en biedt mooi uitzicht op de rustige straat.

Beide kamers zijn sfeervol ingericht met behang en lichte vloeren, wat ze extra warm en uitnodigend maakt.

Het pronkstuk van deze etage is zonder twijfel de moderne badkamer, voorzien van grijze wand- en vloertegels en een dubbel raam in de buitengevel. Hier vind je een inloopdouche, wandradiator, toilet, een tweepersoons badmeubel met hoge kast en een stijlvolle spiegel. Wat vroeger de badkamer was, is nu een handige wasruimte met wastafel en hoge kast – een slimme indeling die comfort en functionaliteit combineert.

De tweede verdieping: extra slaapruimte en dakkapel

Op de tweede verdieping wacht een brede dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Hier zijn nog eens twee slaapkamers ondergebracht, waarvan één is voorzien van een wastafel. Ook hier ligt laminaat op de vloer, en in een aparte berging staat de HR-ketel opgesteld. Deze verdieping biedt dus niet alleen slaapruimte, maar ook praktische voorzieningen voor het dagelijks gebruik.

Tuin: groen, rust en praktische voorzieningen

Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd en goed onderhouden. De diepe achtertuin op het westen grenst aan groen en de spoorlijn, en biedt ruimte voor een dubbele overkapping die dienstdoet als terras en fietsenberging. Twee palmbomen voegen extra sfeer toe, terwijl je op eigen terrein kunt parkeren. In de straat geldt een vergunninghoudersgebied, maar een bezoekersregeling is voor een nieuwe eigenaar eenvoudig aan te vragen bij de gemeente.

Locatie: middenin de stad, maar met de natuur om de hoek

Met deze woning ben je middenin het groene hart van de stad. Op loop- of fietsafstand vind je de Westerhout en Cultuurpark de Hout, waar je kunt wandelen, hardlopen of een bezoek kunt brengen aan de stadsboerderij. Ook het centrum, treinstation, ziekenhuis en winkelcentrum De Hoef zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Basis- en middelbaar onderwijs ligt eveneens op steenworp afstand, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen, professionals en stellen die waarde hechten aan een toplocatie met alle gemakken.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 139 m², inhoud circa 639 m³
• Volledige eigendom (geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen)
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Multifunctionele ruimte (voorheen garage) met eigen entree
• 11 zonnepanelen aan de oostkant
• Energielabel B

Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en deze woning van al haar kant te laten zien!