Nieuwpoortslaan 182

Een unieke combinatie van vrijstaand wonen, vooroorlogse charme en moderne uitbreiding – uw nieuwe thuis aan de Nieuwpoortslaan

Stel u voor: een nagenoeg vrijstaande woning met alle privacy die u zich wensen mag, maar met de sfeer en karakteristieke details van een echte vooroorlogse stadswoning. Deze sfeervolle en verrassend ruime woning aan de Nieuwpoortslaan biedt het beste van twee werelden: ambachtelijk metselwerk met snijvoegen, glas-in-loodramen en hoge plafonds die de tijdloze uitstraling onderstrepen, terwijl een eigentijdse uitbouw uit 2018 de woning een frisse, moderne woonervaring geeft. Met stijlvolle Fraké-gevelbekleding aan de achterzijde en een ruime leefruimte die perfect aansluit op de oorspronkelijke structuur, is deze woning een ware verrassing vol ruimte, licht en comfort.

Binnen treedt u direct in een wereld waar ruimte, licht en karakter naadloos samenvloeien. De gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de hoge plafonds het ruimtelijke gevoel versterken. De latere uitbouw uit 2024 heeft een praktische en opvallend ruime bijkeuken gecreëerd – een echte pluspunt voor wie van orde houdt, met voldoende bergruimte voor witgoed, voorraad en al uw dagelijkse benodigdheden.

De open keuken sluit naadloos aan op de uitgebouwde living, waar openslaande tuindeuren het uitzicht op de tuin vergroten en het gevoel van buiten binnen brengen.

Op de eerste verdieping wacht een geheel eigen sfeer, met een speelse plafondhoogte en zichtbare balken die de historische uitstraling benadrukken. De daklijn in het zicht geeft de ruimte een bijzondere hoogte, terwijl de handige “kastenkamer” tussen de badkamer en de twee slaapkamers extra bergruimte biedt – ideaal voor kleding, linnengoed en andere spullen die niet in de slaapkamers mogen. Daarnaast beschikt de woning over een flinke bergvliering, zodat u ook daarboven nog voldoende opslagruimte vindt.

De toegang tot de vliering verloopt via een vlizotrap, een praktische oplossing die de ruimte optimaal benut.

Maar het hoogtepunt? De buitenruimte – een zonovergoten tuin zonder directe achterburen, waar u van maximale privacy kunt genieten. Hier kunt u onbezorgd buiten zitten, genieten van de zon en de tuin optimaal benutten. De tuin is voorzien van een geïsoleerde berging met veranda, inclusief een buitenkeuken, zodat u ook in de buitenlucht kunt koken, eten of ontspannen. En alsof dat nog niet genoeg is, is er zelfs een buitendouche aanwezig – perfect na het tuinieren, op warme zomerdagen of wanneer u na een sportieve dag fris wilt opfrissen.

De indeling is praktisch en doordacht: vanaf de entree met trapopgang naar de eerste verdieping, vindt u een uitgebouwde living met openslaande tuindeuren, een open keuken die soepel overgaat in de ruime bijkeuken via een handige schuifdeur. Op de begane grond bevindt zich ook een toiletruimte en een flinke trapkast voor extra bergruimte. Boven wacht een ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers, terwijl de kastenkamer en de vliering de bergruimte compleet maken.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verhuurd op basis van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-. De woning valt onder een VvE met servicekosten, waarbij de jaarlijkse bijdrage € 1.500,- bedraagt. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De koopprijs bedraagt € 799.999,-.

De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen, evenals verzakking van de fundering. De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

De woning is in 2018 uitgebreid en de uitbouw is voorzien van Fraké-gevelbekleding. De buitenkeuken en buitendouche zijn recent toegevoegd. De berging met veranda is geïsoleerd en biedt extra opslagruimte.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.