Frans Halsstraat 31

Een unieke tussenwoning met karakter in het hart van Alkmaar

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, vol authentieke details en een zonnige achtertuin van 11 meter diep, gelegen in het geliefde Rembrandtkwartier. Deze tussenwoning uit 1941 biedt niet alleen een praktische L-vormige keuken met inductiekookplaat, maar ook een doorzonwoonkamer die met grote raampartijen en openslaande deuren naadloos overgaat in de buitenruimte. Met ruimte om naar eigen wens te verbouwen en een centrale ligging in een kindvriendelijke buurt, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en mogelijkheden.

De lange hal met granitovloer en paneeldeuren vormt het hart van deze woning en leidt je door naar de verschillende leefruimtes. Aan de achterzijde vind je de praktische L-vormige keuken, volledig ingericht met inbouwapparatuur en uitgerust met een moderne inductiekookplaat. De doorzonwoonkamer is een echte verwenruimte: met een houten vloer en veel licht dat binnenstroomt via de grote raampartijen.

De openslaande deuren maken het mogelijk om de binnen- en buitenruimte met elkaar te verbinden, zodat je optimaal kunt genieten van de zonnige tuin op het zuidoosten. Met een diepte van 11 meter biedt deze tuin voldoende ruimte voor een terras, groen en een fijne plek om te ontspannen.

Op de eerste verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers te vinden, maar oorspronkelijk waren er drie – waarvan twee aan de voorzijde. Deze zijn samengevoegd tot één extra ruime slaapkamer, maar wie dat anders wilt, kan de oorspronkelijke indeling eenvoudig terugbrengen. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en waskom, compleet met een aparte wasruimte voor extra comfort.

De tweede verdieping biedt eveneens veel ruimte: hier zijn twee slaapkamers met dakkapel, bereikbaar via de voorzolder. Vanaf hier leidt een vlizotrap naar de vliering, die extra bergruimte biedt. Met een woonoppervlakte van 104 m², inhoud van 381 m³ en 6 zonnepanelen op het dak, is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en efficiënt in gebruik.

Het Rembrandtkwartier is een van de meest gewilde wijken in Alkmaar, en dat is niet zonder reden. De woning ligt op een centrale, kindvriendelijke plek, met speelveldjes, scholen en kinderopvangcentra in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Hoef, en de gezellige binnenstad van Alkmaar is binnen een paar minuten te voet of per fiets bereikbaar.

Ook voor wie graag op pad gaat, is de ligging ideaal: via de ringweg kom je snel op de A9 richting de Randstad of het noorden, en ook Bergen en het strand zijn gemakkelijk bereikbaar. Met NS-station Alkmaar Centraal op slechts 600 meter (een wandeling van zes minuten) en een bushalte om de hoek, is het openbaar vervoer eveneens perfect geregeld.

Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken: natuurpark Egmonderhout en Park de Oude Kwekerij liggen op loopafstand, terwijl Oosterhout en Westerhout met de fiets bereikbaar zijn. Ook aan sportvoorzieningen is geen gebrek, met onder andere een voetbalclub, hockeyclub, tennisvereniging, sportschool en golfbaan in de buurt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 104 m² | Overige inpandige ruimte: 3 m² | Externe bergruimte: 6 m²
• Bouwjaar: 1941 | Energielabel: A | 6 zonnepanelen | CV-ketel (Atag, 2022)
• Eigen grond | Appartementsrecht | Geen erfpacht | Geen VvE | Geen servicekosten
• Aanvaarding in overleg

Benieuwd wat deze woning voor jou kan betekenen? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het karakter, de ruimte en de mogelijkheden om hier je eigen stempel op te plaatsen.