Van Ostadelaan 168

Een ruim 3-kamer appartement op een van de gewildste locaties van Alkmaar – waar wooncomfort en centrale ligging samenkomen

Stel je voor: een ruime, zonnige woonkamer van bijna 9 meter lengte, die door een slimme indeling nog meer ruimte en licht krijgt dan oorspronkelijk. Dit voormalige 4-kamerappartement is geoptimaliseerd tot een praktische 3-kamerwoning, met als extraatje twee slaapkamers die niet grenzen aan een galerij – dus heerlijk rustig. Bovendien geniet je van maximale middag- en avondzon op het ruime balkon, terwijl je op loopafstand bent van het NS-station, de binnenstad en het winkelcentrum De Hoef.

Dit is geen toeval: Alkmaar telt weinig locaties die zo perfect zijn ingericht voor dagelijks leven, werk en ontspanning.

Een woonervaring die indruk maakt – van entree tot balkon

De eerste indruk is al positief: vanaf de afgesloten entree met brievenbussen en belpaneel leidt een trap direct naar je goed bemeten eigen berging van circa 18 m² in de onderbouw – ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. Op de tweede woonlaag (wat zorgt voor een prettig contact met de omgeving) opent zich een helemaal ruime hal, die als vertrekpunt dient voor alle vertrekken. Hier vind je de twee slaapkamers, die strategisch zijn geplaatst: geen geluidsoverlast van galerijen, alleen rust en privacy.

De woonkamer is een echte eye-catcher – niet alleen door zijn bijzondere lengte van bijna 9 meter, maar ook door de toevoeging van een voormalige slaapkamer, waardoor het vertrek nog lichter en ruimtelijker wordt. Twee vaste kasten zorgen voor extra opslag, terwijl de rechtstreekse toegang naar het balkon het gevoel van buitenruimte vergroot.

De keuken is een blank canvas: een eenvoudig keukenblok zonder apparatuur, maar met voldoende potentie om van te maken wat je maar wilt. Een vaste voorraadkast en de mogelijkheid om de indeling aan te passen, maken het een praktische ruimte. Via de keuken kom je zowel op het ruime zuid/west-balkon (perfect voor middag- en avondzon) als in de lichte badkamer.

Deze is uitgevoerd in heldere kleuren en voorzien van een douchehoek en wastafel. Een slimme tip: door de extra deur naar de woonkamer buiten gebruik te stellen, kun je de badkamer nog flexibeler inrichten. Daarnaast is er een separaat toilet, wat zeldzaam en zeer prettig is, en een garderobe-/voorraadkast naast de wc.

Een actieve VvE en een locatie die alles biedt

Dit appartement hoort bij een actieve VvE, wat betekent dat onderhoud en verbeteringen continu worden aangepakt. De servicekosten bedragen € 192,74 per maand en dekken onder meer de inschrijving KvK, reservefonds, VvE-vergaderingen, onderhoudsplanning, administratie, klein dagelijks onderhoud, opstalverzekering en het schoonmaken en verlichten van gemeenschappelijke ruimten. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon, en je koopt het appartement met eigen grond en appartementsrecht – wat zekerheid biedt over je eigendom.

De locatie is onverslaanbaar: op slechts 2 minuten lopen van Winkelcentrum De Hoef, met op korte fietsafstand het centrum van Alkmaar en het NS-station. Dit maakt het appartement ideaal voor wie graag centraal woont, maar ook voor wie van rust en ruimte houdt. Overdracht vindt plaats via een projectnotaris, wat de procedure soepeler maakt.

Belangrijke details

• Deels kunststof kozijnen met HR-beglazing (energiezuinig en geluidsisolerend).
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige problemen (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering; de woning is in gebruik en onderhouden.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.