Leopoldstraat 92

Een tijdloos herenhuis met uitzicht op het water – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een ruim, licht herenhuis met een split-level-indeling, gelegen in de geliefde wijk Vroonermeer-Zuid, waar je dagelijks kunt genieten van het uitzicht over het water en de rust van een autoluwe omgeving. Deze woning biedt niet alleen 2 royale slaapkamers (uitbreidbaar tot 4), maar ook een woonkamer die zich met een handomdraai laat ombouwen tot een extra slaapkamer – ideaal voor groeiende gezinnen of gasten. Met een inpandige garage, een zonovergoten tuin en een ruim terras is dit huis een echte allrounder, perfect voor wie van ruimte, licht en een unieke indeling houdt.

Een woning vol karakter en functionaliteit

Op de begane grond begroet je een ruime entree met een moderne hal, waar een fonteintje in het toilet een extra touch van luxe toevoegt. De toegang tot de inpandige garage is hier ook direct bereikbaar – voorzien van verwarming, wateraansluiting en een elektrische garagedeur, plus een grote vaste kast voor bergruimte. Een schuifdeur leidt verder naar de trapopgang naar het eerste niveau, waar het echte leven begint.

Op het eerste niveau wacht een lichte woonkamer met openslaande deuren die uitkomen op de fraai aangelegde achtertuin – een oase op het oosten, waar je met een kop koffie kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht over het water. Deze tuin is niet alleen een feest voor de ogen, maar ook een perfecte plek om buiten te ontspannen of te dineren.

Het tweede niveau is het absolute hoogtepunt: een riante, zeer lichte woonkeuken met een 4 meter hoog plafond, waardoor het ruimte voelt als een loft. De hoekopgestelde keuken is compleet ingericht met een koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Via de dubbele openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar een ruim terras op het westen je uitnodigt om met het gezin te dineren tot de zon ondergaat.

Op het derde niveau vind je een ruime woonkamer met een frans balkon en een vide – een ruimte die niet alleen als gezellige woonkamer fungeert, maar bij een kleine ingreep ook als extra slaapkamer kan dienen. De openslaande deuren zorgen voor een open verbinding met de woonkeuken beneden, waardoor het huis een luchtig en verbonden gevoel krijgt.

Het vierde en laatste niveau huisvest de overloop, waar een vaste kast de CV-ketel (Intergas 2017), de omvormer voor de 32 zonnepanelen en de wasmachine- en drogeraansluiting herbergt. Hier vind je ook de twee slaapkamers (voorheen drie) en een keurige badkamer met een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De woning telt momenteel 2 slaapkamers, maar door een kleine ingreep kan een van de woonruimtes worden omgebouwd tot een derde, en een van de bestaande slaapkamers in twee worden gedeeld – waardoor uiteindelijk vier slaapkamers mogelijk zijn.

Een locatie vol mogelijkheden

Dit herenhuis ligt in de kindvriendelijke en autoluwe wijk Vroonermeer-Zuid, waar je op fietsafstand bent van het NS-station Alkmaar Noord, het winkelcentrum De Mare en de Alkmaarse binnenstad. In de directe omgeving vind je kinderopvang en een openbare basisschool, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. De lage stookkosten zijn gewaarborgd door de zonnepanelen en een optimaal isolatiepakket, aangevuld met een WTW-installatie (2020) en een moderne CV-ketel (2017).

Hoewel de inpandige garage ruimte biedt voor een auto, is er op eigen terrein plaats voor twee auto’s, zodat je altijd goed geparkeerd bent.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben je geïnteresseerd in dit unieke herenhuis? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!