Ooievaarstraat 9

Een unieke tussenwoning waar karakter en modern wooncomfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een woning die de warmte van het verleden met de functionaliteit van nu combineert, omringd door de levendige sfeer van Alkmaar. Deze energielabel A-woning uit 1931 biedt niet alleen een sfeervolle woonkamer met glas-in-lood en houten vloer, maar ook een praktische keuken met een stoere Boretti-gaskookplaat en een moderne badkamer die perfect aansluit bij het karakteristieke uiterlijk. Met een woonoppervlakte van 88 m² en een berging van 15 m² op het dak met 8 zonnepanelen, is deze woning zowel ruim als duurzaam.

En dan hebben we het nog niet eens over de ideale locatie aan de rand van de stad, waar je binnen no-time in het bruisende hart van Alkmaar staat.

De en suite woonkamer is het absolute hoogtepunt van deze woning. De erker met glas-in-lood, de houten vloer en de ensuite deuren met glas-in-lood creëren een warme, authentieke uitstraling die je meteen verwelkomt. Tegelijkertijd zorgen de moderne kunststof kozijnen voor comfortabel woonklimaat, zodat je zowel van de sfeer als van het dagelijks gebruik kunt genieten.

Aan de achterzijde vind je de robuuste keuken, waar het betonnen aanrechtblad en de karakteristieke Boretti 5-pits gaskookplaat een stoere, industriële vibe geven. De halfopen opstelling maakt de keuken niet alleen functioneel, maar ook een sociale plek waar koken en samen zijn naadloos in elkaar overvloeien. Via de houten openslaande deuren loop je direct de achtertuin in, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen – perfect voor zomeravonden onder de sterren.

De tuin zelf is een echte pluspunt. Met een terras dat uitnodigt om te ontspannen, een berging die over de volle breedte van de woning loopt (ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag) en directe toegang tot de steeg, biedt deze buitenruimte zowel privacy als praktische voordelen. En dan hebben we het nog niet eens over de 8 zonnepanelen op het dak van de berging – een slimme toevoeging voor duurzame energie. Bovendien is er een wasmachineaansluiting aanwezig, zodat je alles op een rijtje hebt.

Op de eerste verdieping vind je drie praktisch in te delen slaapkamers, die zich perfect lenen voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De moderne badkamer vormt een mooie contrast met de karakteristieke details beneden, en vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de bergvliering, waar ook de cv-ketel (Intergas hre, 2024) is geïnstalleerd. Zo is alles op zijn plaats – en dat is precies wat deze woning zo aantrekkelijk maakt.

De locatie van deze woning is niet te evenaren. Gelegen aan de rand van de stad, ben je met een simpele oversteek over het Noordhollandsch Kanaal midden in de gezellige binnenstad van Alkmaar. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: de bioscoop, het filmhuis, het poppodium en de NS-trein liggen op loop- of fietsafstand.

Ook de sportvoorzieningen, het zwembad en de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, en de Ringweg is vanaf de woning snel te bereiken. Of je nu van de rust van de buitenwijken houdt of van de reuring van de stad, deze woning biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 88 m² | Overige inpandige ruimte: 8 m² | Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m² | Externe bergruimte: 15 m² | Inhoud: 338 m³ | Perceeloppervlakte: 109 m² | Bouwjaar: 1931
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE-bijdrage: € 15,00 per maand (exclusief servicekosten)
• Servicekosten: € 10,00 per maand
• Canon: € 1.100,00 per jaar
• Aanvaarding in overleg
• Dakkapellen aanwezig
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) bekend
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijziging vereist