De Friese Poort 45

Een lichte, gezellige tussenwoning met alle comfort en een prachtige tuin – midden in Alkmaar

Stel je voor: een woning waar daglicht door hoge ramen stroomt, waar de keuken volop ruimte biedt voor gezellige avonden en waar je met een paar stappen buiten in een sfeervolle tuin staat. De Friese Poort 45 is een verrassend praktische drie-kamerwoning met 86 m² woonoppervlakte, gelegen in een rustige straat met speelgelegenheid voor kinderen – en toch op loopafstand van het bruisende centrum van Alkmaar. Hier vind je de perfecte balans tussen gezelligheid, functionaliteit en een energielabel A, dankzij onder andere 10 zonnepanelen en een moderne Intergas cv-ketel uit 2018. Een woning die niet alleen nu al veel te bieden heeft, maar ook ruimte geeft om op termijn naar eigen smaak te moderniseren.

Binnen: licht, ruim en volop mogelijkheden

Via de entree betred je een lichte hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang, waar direct de sfeer van deze woning ontstaat. Het hart van het huis is de spacious woonkamer, een ruimte die door de brede openslaande tuindeuren en de hoge raampartijen aan weerszijden volledig in daglicht badt. Hier geniet je van het prachtige uitzicht op de tuin en creëer je met gemak een comfortabele zithoek of een gezellige eettafel.

Aan de voorzijde ligt de praktische U-keuken, compleet met gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Hoewel de inrichting wat gedateerd is, biedt deze keuken volop werk- en kastruimte – een ideale basis om later naar wens te vernieuwen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, waar je direct het gevoel hebt dat er ruimte is voor ontspanning. Daarnaast vind je hier drie slaapkamers, die niet alleen prima geschikt zijn voor een gezin, maar ook als thuiswerkplek of hobbyruimte kunnen dienen. Een verrassend pluspunt is de extra bergruimte boven een deel van de slaapkamers – perfect voor seizoensspullen, koffers of alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten: een sfeervolle tuin met veel mogelijkheden

Via die brede openslaande deuren stap je zo de sfeervolle achtertuin in, waar bestrating en groene borders een verzorgde uitstraling geven. Hier kun je genieten van een gezellige eettafel of een comfortabele loungeset op mooie dagen. Achter in de tuin staat bovendien een praktische houten berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die een plekje nodig hebben.

Een ideale locatie: rustig wonen met Alkmaar op stapafstand

De Friese Poort ligt in een gezellige straat met speelgelegenheid, maar toch op korte afstand van het historische centrum van Alkmaar. Of je nu even wilt genieten van een terrasje, een middag wilt winkelen of een gezellig etentje wilt plannen – alles is binnen handbereik. Ook voor gezinnen is de omgeving aantrekkelijk, met dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt. Parken kan in de omgeving met een parkeervergunning.

Belangrijke details

• Tussenwoning met circa 86 m² woonoppervlakte en een perceel van 99 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing
• Kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen op de eerste verdieping
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging niet van toepassing