Pelmolen 25

Ruime tussenwoning op toplocatie met zonnige achtertuin en speelveld voor de deur

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning op een toplocatie die perfect past bij gezinsleven? Dan is dit de ideale woning voor jou! Met een speelveld voor de deur en een autoluw plein aan de achterzijde biedt deze woning zowel ruimte als comfort. De lichtgevende woonkamer met tuinuitgang zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de halfopen keuken en ruime entree de praktische kant van het huis onderstrepen.

De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is de perfecte plek voor gezellige zomeravonden. Via de achterom kom je direct op het rustige plein achter de woning, waar kinderen veilig kunnen spelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer op de tweede verdieping momenteel als atelier wordt gebruikt. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast aan jouw woonwensen, en er is voldoende ruimte om een dakkapel toe te voegen voor extra woonoppervlakte. De praktische badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, waardoor alles binnen handbereik is.

De woning ligt aan de rand van Oudorp, waar je het beste van twee werelden ervaart: de rustige dorpse sfeer en de levendigheid van de stad, die op slechts enkele minuten fietsen ligt. Liefhebbers van natuur en recreatie komen ook aan hun trekken, want het Oudorperhout en recreatiegebied Zeswielen aan de Hoornse Vaart zijn vlakbij. Voor kinderen is er volop te beleven, met een speeltuinvereniging om de hoek en scholen, een winkelcentrum en diverse sportverenigingen op korte afstand. Ook de uitvalswegen en station Alkmaar Noord zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Kortom, deze woning biedt volop ruimte op een uitstekende locatie. Zie jij jezelf al hier wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft!

Erfpacht: Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot 12 februari 2029. De gemeente Alkmaar heeft in mei 2025 een definitief besluit genomen over de kosten na het aflopen van dit tijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75%. Deze canon wordt elke vijf jaar geïndexeerd. De perceeloppervlakte bedraagt 131 m², met een vaste grondprijs van € 425,- per m², wat resulteert in een grondwaarde van € 55.675,-. Bij een vastgesteld canonpercentage van 1,75% bedraagt de jaarlijkse canon € 974,31 (€ 81,19 per maand). De verwachte nieuwe afkoopsom is € 55.675,-. Indien van toepassing, kan deze canon fiscaal aftrekbaar zijn. Raadpleeg hiervoor uw adviseur.

Algemeen: De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m², een externe bergruimte van 12 m² en een inhoud van 359 m³. Het energielabel is B, en de woning is gebouwd in 1980. De aanvaarding vindt plaats in overleg.