Fabriekserf

Fabriekserf 22 te Alkmaar: Wonen in een stuk levend industrieel erfgoed

Stel je voor: een 3-kamer hoekappartement in de voormalige Ringers chocoladefabriek, waar de robuuste betonnen balken en stalen raampartijen nu een thuis vormen vol licht, ruimte en unieke sfeer. Dit volledig gerenoveerde appartement (2020-2023) combineert de ruige charme van de fabriek met moderne luxe – van vloerverwarming en een A+ energielabel tot een op maat gemaakte stalen schuifdeur die de industriële geschiedenis herinnert. Met een balkon op het zuidwesten, een open keuken met eiland en een ligging aan het Noordhollandsch Kanaal, tegenover de historische binnenstad, is dit een woning die je meteen als thuis voelt.

En omdat het tijdelijk wordt verhuurd op basis van de Leegstandwet, is dit een kans om deze unieke locatie te beleven – van 2 november 2026 tot 4 februari 2028.

Een woning vol karakter en comfort

Bij binnenkomst op de tweede verdieping (toegankelijk via lift) wordt je direct verwelkomd door een ruime hal (6,5 m²) die als hart van de woning fungeert. Aan de rechterzijde liggen twee slaapkamers – een lichtdoorstroomde hoekkamer (12,5 m²) met extra ramen en een praktische slaapkamer (10,5 m²) – terwijl de hal ook toegang biedt aan een separaat toilet, een inloopkast/wasruimte (3,5 m²) met aansluitingen voor wasmachine, droger en het warmterecuperatiesysteem. De badkamer, een luxe oase (4,5 m²) in lichte kleuren met roze accenten, glanst met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator – perfect voor een ontspannen badmoment na een drukke dag.

Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer met open keuken (37 m²), waar je met een fraai eiland kunt genieten van ontbijt of een kop koffie. De keuken is een echte alleskunner: uitgerust met composiet keukenblad, kokendwaterkraan, vaatwasser, elektrische oven, afzuigkap, wijnklimaatkast en zelfs een koelkast én vriezer. De stalen schuifdeur – een op maat gemaakte eyecatcher – voegt een extra laag industrieel design toe, terwijl de vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen.

Zon, rust en een unieke uitkijk

Na een lange dag is er geen betere plek dan het zuidwestelijke balkon (8 m²), waar je midden in de stad geniet van de zon – beschut en toch met verrassend veel rust, dankzij de ligging van het voormalige fabriekspand. Het is alsof je een eigen oase hebt, terwijl de stad om de hoek ligt.

Een locatie die alles biedt

Geen wonder dat deze woning zo gewild is: aan het Noordhollandsch Kanaal, tegenover de historische binnenstad van Alkmaar, ben je in een handomdraai in het centrum. Via de Ringersbrug loop je letterlijk binnen vijf minuten door de winkelstraten, terwijl winkels voor de dagelijkse boodschappen al om de hoek liggen. De wijk is een culturele hotspot, met creatieve ateliers, restaurants en theaters – en met het strand, de duinen, het NS-station en de uitvalswegen op loopafstand, woon je hier helemaal centraal.

Bovendien is er een flexibele eigen parkeerplaats in het Ringerswinkelcentrum (€ 125,- per maand), en een eigen berging in de kelder van het gebouw.

Praktische en juridische details

Deze woning wordt tijdelijk verhuurd op basis van de Leegstandwet, met een gemeentelijke vergunning van 2 november 2026 tot en met 4 februari 2028. De totale huurprijs bedraagt € 2.250,- per maand, exclusief servicekosten van € 75,- per maand. Het appartement is appartementsrechtelijk ingericht en valt onder de VvE van het Ringersgebouw, met alle bijbehorende regels en verplichtingen.

Belangrijke details

• Oorspronkelijk bouwjaar 1920, compleet gerenoveerd in 2023.
• Energielabel A+.
• Geen erfpacht, canon of grondbelasting – het appartement is eigendom van de verhuurder.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering – de renovatie is afgerond.
• Geen beschermd stadsgezicht of monumentstatus – wel een uniek industriële locatie met behoud van karakteristieke fabrieksdetails.
• Aanvaarding per 2 november 2026 – een kans om deze unieke woning tijdelijk te beleven!