Ilpenwaard 89

Een royale eindwoning met alle comfort en privacy – waar licht, ruimte en water samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstromend woonhuis met vier slaapkamers, een serre met elektrische zonwering, een garage met oprit en een zonnige, besloten tuin aan water – allemaal in de groene wijk Ilpenwaard. Deze woning is niet alleen ruim en modern, maar ook voorzien van vloerverwarming, een nieuwe elektrische haard, HR++ glas en zonnepanelen, waardoor je hier het hele jaar door in comfort leeft. De split-level woonkamer met hoge plafonds en brede verbinding naar de serre voelt als een open, luchtige ruimte, terwijl de moderne keuken (uit 2018) met inductiekookplaat en alle inbouwapparatuur het hart van het huis vormt.

Buiten wacht een overdekt terras en een dakterras op de tweede verdieping – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met uitzicht. Eigen grond en een ruime bergzolder met Velux-raam completeren dit praktische en karaktervolle pand.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

Via de overdekte entree stap je binnen in een hal die direct toegang biedt tot het toilet, de trap naar de garage in het souterrain en de open verbinding met de ruime woonkamer. Deze ruimte is een echte eye-catcher: de grote raampartijen aan de achterzijde laten daglicht binnenstromen, terwijl de brede pui naar de serre voor een naadloze overgang zorgt. Dankzij de split-level opstelling naar de keuken voelt de woonkamer nog ruimer, met die hoge plafonds die extra lichtheid geven.

Aan de voorzijde ligt de praktisch ingerichte keuken – licht van kleur, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser – met voldoende kastruimte voor een stijlvolle en functionele opstelling. Vanuit de keuken loop je gemakkelijk door naar de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van het huis wacht een fijne verrassing: een ** royaal overdekt terras**, beschut tegen regen en wind, waar je vrijwel het hele jaar buiten kunt zitten. De grote raampartijen maken dat het groen buiten ook binnen volop deel uitmaakt van de leefruimte – alsof je in een groene omarming woont.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een verzorgde badkamer

De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers van verschillende formaten liggen. Deze variatie biedt flexibiliteit: naast comfortabele slaapkamers kun je hier eenvoudig een thuiswerkplek, kleedkamer of hobbyruimte inrichten. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft voldoende ruimte voor een royaal bed en kastruimte.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en een apart ingerichte wasruimte voor wasmachine en droger. Het separate toilet met raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via de overloop bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer met dakterras

Op de tweede verdieping vind je de ruime vierde slaapkamer, die profiteert van de karakteristieke kap en dakramen voor een prettige lichtinval. Deze kamer is ideaal voor een tiener, thuiswerker of hobbyist, met voldoende bergruimte om spullen die je niet dagelijks nodig hebt, netjes op te bergen. Het dakterras hierboven is een echte meerwaarde – een plek om te genieten van de zon of om even tot rust te komen met uitzicht over de omgeving.

Buiten: een tuin aan het water en alle privacy

Aan de zonnige zuidoostzijde van het huis ligt de besloten tuin, grenzend aan water en groen. Hier geniet je van volop privacy dankzij de omringende bomen en de dekconstructie langs het water. Het overdekte terras is een perfecte uitbreiding van de woonkamer, waar je kunt ontbijten, lezen of avondjes doorbrengen met een glas wijn. De combinatie van water, groen en zon maakt deze tuin een echte oase van rust – ideaal voor wie van buitenleven houdt zonder inzicht te verliezen.

Ilpenwaard: groen, centraal en goed bereikbaar

Deze woning ligt in Ilpenwaard, een gezellige groene woonwijk in Huiswaard (2-West), vlak bij Winkelcentrum De Mare en Park De Rekerhout. Vanuit de wijk heb je direct toegang tot de Alkmaarse ringweg, met goede ontsluiting naar de N9, N242 en N245, maar ook naar het treinstation Alkmaar Noord en de binnenstad – die overigens ook fijn fietsbaar is via rustige paden. De wijk ademt een gemoedelijke uitstraling, met veel groen en water, en biedt alle dagelijkse voorzieningen: twee supermarkten en dagwinkels in de directe omgeving, plus het uitgebreide aanbod van Winkelcentrum De Mare.

Ook sportclubs, het zwembad en een gezondheidscentrum zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen – deze woning staat los van een vereniging.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging is niet van toepassing.
• Canon en erfpachtsverplichtingen zijn niet van toepassing (eigen grond).

Klaar om deze royale woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – hier wacht een thuis vol licht, ruimte en alle gemakken op jou!