Winkelwaard 70

Welkom in een unieke maisonnette met karakter, ruimte en een bijzonder perspectief

Stel u voor: een woning die niet alleen functioneert, maar ook verrast. De maisonnette aan de Winkelwaard 70 in Alkmaar combineert een speelse indeling, een ruime vide met dakraam en een heerlijk balkon dat binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Dit is een woning die vanaf de eerste stap binnen al een gevoel van ruimte en licht uitstraalt – dankzij het hoge plafond en de slimme inrichting die elke hoek optimaal benut. Hier woont u niet alleen, maar creëert u een thuis met persoonlijkheid.

Een woonkamer die verrast door licht en perspectief

Zodra u de voordeur opent, trekt de woonkamer (circa 5,54 x 4,07 m) uw blik direct naar boven. Het dakraam in de vide werpt daglicht diep de ruimte in, terwijl de grote schuifpui naar het balkon (circa 2,94 x 2,23 m) de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De wanden, afgewerkt met glad stucwerk, reflecteren het licht, waardoor de ruimte luchtiger en groter lijkt dan ze is.

En dan is er nog dat speelse perspectief: vanuit de vide kijkt u neer op uw eigen woonkamer, met de zithoek, het hoge plafond en de openstaande schuifpui als decor. Een detail dat deze woning uniek maakt.

Achter de woonkamer sluit een semi-open keukenruimte (circa 2,71 x 2,23 m) aan, ingericht met een eenvoudige hoekopstelling en losse apparatuur. Praktisch, maar met ruimte om later naar wens uit te breiden. Wie weet wordt dit de plek waar u ’s avonds met z’n tweeën geniet van een glas wijn, terwijl buiten het balkon uitnodigt voor een frisse bries.

Ruimte om te slapen, te werken en te dromen

De royale slaapkamer (circa 4,07 x 2,94 m) op de begane grond is een oase van rust, met voldoende bergruimte onder de trap naar de vide. Maar het hoogtepunt? De vide zelf – een ruimte die u naar eigen wens kunt invullen. Een tweede slaapkamer? Een inspirerende werkplek met uitzicht? Of misschien een gezellige leeshoek met daglicht van het dakraam? De mogelijkheden zijn eindeloos. En omdat u vanaf hier neer kijkt op de woonkamer, voelt het alsof u deel uitmaakt van het geheel, zonder dat de privacy verloren gaat.

De badkamer (circa 3,47 x 1,38 m) is in 2022 volledig vernieuwd en straalt met zijn witte en fris groene tegels een moderne uitstraling uit. Hier vindt u een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met twee laden, een zwevend toilet en alle aansluitingen voor wasmachine en droger. Wie wilt, kan de wasmachine-aansluiting in de grote vaste kast in de entree laten aanbrengen – waar ook de nieuwe CV-combiketel (Remeha CR, bouwjaar 2025) en de mechanische ventilatie-unit hun thuis hebben.

De meterkast, vernieuwd in 2024, beschikt over 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, terwijl de vloeren op beide verdiepingen zijn voorzien van drempelloos gelegde laminaatvloer.

Bergruimte en een centrale locatie in Alkmaar

Op de begane grond heeft u een eigen stenen berging (circa 2,0 x 1,51 m) voor fietsen en andere spullen. En dan is er nog de locatie: centraal in Alkmaar, op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum Winkelwaard voor de dagelijkse boodschappen.

Station Alkmaar Noord is eveneens dichtbij, ideaal voor reizigers. Wie de binnenstad opzoekt, springt op de fiets en is binnen enkele minuten op het Waagplein – met terrassen, winkels, cultuur en poppodium Victorie en Theater De Vest op korte afstand.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Alkmaar en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen €187,49 per maand, inclusief opstalverzekering, voorschot waterverbruik, VvE-beheer, verlichting en onderhoud van algemene ruimten, plus een reservering voor toekomstig onderhoud. Het appartement is geen erfpacht, maar wel onderworpen aan de regels van de VvE.

Het dak is in 2024 van binnenuit geïsoleerd met 200 mm Bio Base Easysell, en de dakpannen en goten werden in 2021 vervangen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals asbest, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. Wel is er een verplichting tot sanering van de fundering (zie bijlage bij de koopovereenkomst).

Klaar om deze woning te ontdekken?

Deze maisonnette vraagt om een bezoek – of u nu de speelse vide wilt ervaren, het balkon wilt betreden of gewoon wilt voelen hoe het licht door de ruimte dansen. Parkeer uw auto op het woonerf en klim de trap op naar de derde verdieping (of neem de lift), of stapt u liever direct in de woonkamer? Wij laten u graag zien waarom deze woning zo bijzonder is.

Interesse? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale makelaars vindt u op Funda. NVM Zeker weten.