Hornwaard 176

Hornwaard 176, Alkmaar – Ruime drive-inwoning met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime drive-inwoning van circa 140 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, met een voormalige garage die bij de woning is betrokken voor extra leefruimte. Deze woning ligt op een prachtige locatie aan het Noordhollandsch Kanaal, waar rust en water samengaan met de levendigheid van Alkmaar op slechts vijf minuten fietsen. Met 11 zonnepanelen, parkeren op eigen terrein en een tuin die middag- en avondzon vangt, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook mogelijkheden om hem naar eigen wens vorm te geven.

Wie ruimte zoekt en graag zelf invulling geeft aan een woning met karakter, komt hier aan het juiste adres.

De begane grond van deze drive-inwoning is een echte ruimte om te ontdekken. Aan de voorzijde vindt u een hal met trapopgang naar de eerste verdieping, waar de meterkast geheel vernieuwd is (met een 3-fase aansluiting). De voormalige garage is niet langer als zodanig in gebruik, maar is bij de woning betrokken, waardoor er een royale, open ruimte is ontstaan die zich leent voor een extra woonkamer, werkkamer, speelruimte of zelfs een combinatie daarvan.

Aan de achterzijde sluit een kamer met toegang tot de tuin aan, waar een douche is geïnstalleerd en waar u ook de ruimte met de cv-ketel vindt. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, zodat deze verdieping niet alleen ruimte biedt, maar ook functioneel is. Wel vraagt deze begane grond nog om verdere afwerking en modernisering – een uitdaging voor wie graag zelf invulling geeft aan de indeling.

De eerste verdieping is een ruime woonverdieping met een open opzet die uitnodigt tot comfortabel wonen. De woonkamer aan de achterzijde profiteert van een brede raampartij, waardoor er overvloedig natuurlijk licht binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een combi-oven, gasfornuis, afzuigkap met afvoer naar buiten, koelkast met vriesvak en voldoende kastruimte.

Via de keuken heeft u toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. De kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zorgen voor een lichte uitstraling en een prettige luchtcirculatie, terwijl de royale lengte van deze verdieping ruimte biedt voor een comfortabele zit- en eethoek.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een raampartij over bijna de gehele breedte, waardoor ook hier veel licht binnenvalt. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor slaap-, kinder- of werkkamers, terwijl de brede raampartijen en kunststof kozijnen voor een luchtige sfeer zorgen. Zo wordt deze verdieping niet alleen een plek voor rust, maar ook een ruimte die van daglicht geniet.

Aan de achterzijde van de woning ligt een tuin op het westen, een ideale plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde is een balkon op het oosten aanwezig, bereikbaar vanuit de keuken. Daarnaast kunt u op eigen terrein parkeren, zodat u altijd een veilige en gemakkelijke toegang tot de woning heeft. Met de 11 zonnepanelen draagt de woning bovendien bij aan een duurzamere toekomst.

De locatie van Hornwaard 176 is onmiskenbaar een van de grootste troeven. De woning ligt in een rustige omgeving, maar toch op minder dan vijf minuten fietsen van de historische binnenstad van Alkmaar. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen.

Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse opties in de nabije omgeving. Het NS-station Alkmaar is op loop- en fietsafstand, en met de auto bent u snel op de N9 en N242, waardoor u vlot kunt reizen naar onder andere Heerhugowaard, Heiloo, Bergen en de kustplaatsen. Ook Haarlem en Amsterdam zijn goed bereikbaar.

De combinatie van water, groen en stadsleven maakt deze locatie uniek.

Nieuwsgierig geworden naar de ruimte, het karakter en de mogelijkheden van deze woning? Hornwaard 176 is vooral voor wie ruimte zoekt en graag zelf vorm wil geven aan een eigentijdse en comfortabele gezinswoning. Een bezichtiging geeft u het beste beeld van de indeling, de potentie en de sfeer. Wij laten u graag de woning zien – neem contact met ons op voor een afspraak.

Belangrijke details

De woning is geen eigendom, maar wordt verhuurd met erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond.

De meterkast is geheel vernieuwd en beschikt over een 3-fase aansluiting. De raampartijen zijn recent vervangen door grote kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de woning, waaronder vocht, houtrot en verzakking. Er is geen sloop- of saneringsverplichting, maar wel een renovatieverplichting om de woning te moderniseren.