Sluiswaard 114

Een unieke gezinswoning met ruimte, zon en duurzaam comfort in Alkmaar

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning van 141 m² woonoppervlak, met zes slaapkamers en een energielabel A, waar elke dag begint met zon in de tuin en een huis dat ademt van verzorgd comfort. Sluiswaard 114 in Alkmaar is meer dan een woning – het is een volwaardig gezinshuis, zorgvuldig verbeterd en uitgebreid tot een plek waar ruimte, licht en duurzaamheid samenkomen. Dankzij twee royale dakkapellen op de tweede verdieping is deze woning een echte buitenkans in haar segment, met een unieke mix van wooncomfort en praktische leefruimte.

Een woning die u niet alleen ziet, maar voelt – en die u graag van binnen wilt ervaren.

De entree van deze woning nodigt direct uit tot ontspannen. Via de verzorgde voortuin bereikt u de hal, waar een vernieuwde meterkast (2022) en een praktische toiletruimte u verwelkomen. De trapopgang, recent voorzien van een fraaie PVC-bekleding, leidt u naar de verdiepingen.

Maar het hart van het huis slaat op de begane grond, waar de Z-vormige woonkamer met grote raampartijen voor een luchtige, lichtdoorstroomde sfeer zorgt. Aan de voorzijde vindt u een comfortabele zithoek, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een ruime eettafel. De massief houten vloer, de praktische kast onder de trap en de nieuwe schuifpui (2023) naar de zonnige tuin maken van deze ruimte een echte gezinsplek.

Aan de woonkamer sluit de open keuken naadloos aan – een echte blikvanger met een Smeg inductiefornuis met grote oven en een Belgisch hardstenen werkblad. De keuken is recent opgefrist en voorzien van alle gemakken: een afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en vloerverwarming voor extra comfort. Via een smalle doorgang bereikt u de bijkeuken, vrijwel geheel geïsoleerd en ideaal voor opslag, huishoudelijke apparaten of een werkplek. Elke hoek van deze begane grond straalt praktische inrichting uit, zonder dat het ten koste gaat van de leefbaarheid.

Op de eerste verdieping wacht een trio goed proportionale slaapkamers: twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde, allemaal ruim genoeg voor een comfortabel verblijf. De badkamer is een echte aanwinst met glasmozaïek en natuursteen, een ligbad, een ruime douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Hier kunt u dagelijks genieten van een luxe bad- en douche-ervaring.

De tweede verdieping is een echte verrassing. Dankzij de twee royale dakkapellen (2020 en 2023) is deze verdieping volledig getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Hier vindt u nog eens drie slaapkamers, allemaal licht en luchtig door de grote dakramen. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de CV-installatie (Remeha, 2019). Ook deze ruimte profiteert van het licht dat via het dakkapel binnenstroomt, waardoor het geheel niet alleen praktisch, maar ook heerlijk woonbaar is.

Achter het huis ligt een zonnige tuin op het zuiden, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een veranda – ideaal om fietsen te stallen, maar ook perfect als overkapping of gezellige buitenplek. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, en een zonnescherm zorgt voor beschutting op warme dagen. Deze tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een uitnodiging om buiten te leven.

De locatie van deze woning maakt het plaatje compleet. U woont in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, direct naast een park en speeltuintje, terwijl u binnen enkele minuten fietsen de gezellige binnenstad van Alkmaar, het winkelcentrum de Mare en het NS-station bereikt. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal op korte afstand, waardoor deze woning de perfecte combinatie biedt: rustig wonen met stadse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Parkeren is direct voor de deur mogelijk, gratis en zonder vergunning – een extra pluspunt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1974
• Inhoud: ± 465 m³
• Woonoppervlakte: ± 141 m²
• Perceeloppervlakte: 153 m²
• Kadaster: gemeente Alkmaar C 8084
• Aanvaarding: in overleg
• Erfpacht: geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: geen
• VvE: geen
• Servicekosten: geen
• Canon: geen
• Bodemverontreiniging: geen bekend
• Asbest: geen bekend
• Vocht, houtrot of verzakking: geen bekend
• Achterstallig onderhoud: geen bekend
• Sanering: niet vereist
• Sloop of renovatieverplichtingen: niet bekend
• Monumentstatus: geen
• Beschermd stadsgezicht: geen
• Bestemmingswijziging: niet vereist

Deze woning is een echte parel in Alkmaar – een combinatie van ruimte, zon, duurzaamheid en een perfecte locatie. Wilt u deze unieke tussenwoning van binnen ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!