Hovenierstraat 113

Een oase van rust en ruimte aan het water – waar sfeer en functionaliteit samenkomen

Stap binnen in deze charmante woning aan het water, waar een verzorgde tuin vol groen en privacy direct de sfeer bepaalt. Met fruitbomen die schaduw en een gevoel van ruimte scheppen, is dit de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de rustige omgeving. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer die uitkijkt op de tuin en in het verleden is vergroot door het inkorten van de hal – een slimme aanpassing die het interieur nog aangenamer maakt.

Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken in hoekopstelling, met zicht op de straat, terwijl het toilet recentelijk is vernieuwd voor extra comfort.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde – die allemaal ruimte bieden voor privacy en gemak. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ligbad, douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Op de tweede verdieping vind je een vierde ruime slaapkamer en een separate wasruimte, terwijl de cv-ketel en vliering via een vlizotrap bereikbaar zijn. De verkopers hebben alle deuren en kozijnen recent vervangen, wat zorgt voor een frisse uitstraling en extra isolatie.

Praktisch genoeg is er parkeerruimte op eigen terrein, inclusief een berging voor fietsen en extra opslag – ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte en handigheid. De woning biedt met 100 m² woonoppervlakte, 7 m² externe bergruimte en een inhoud van 354 m³ voldoende ruimte voor een gezin, terwijl het energielabel B aangeeft dat de woning efficiënt is in gebruik.

Een ideale locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in een rustige, doodlopende straat, waar je direct kunt genieten van de stilte. Aan het begin van de wijk bevindt zich een kinderopvang, en tegenover de woning ligt de brug die je naar de Helderseweg brengt. Aan de overkant van de weg ligt stadspark Het Rekerhout, perfect voor sport en ontspanning.

Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Mare dichtbij, en het gezellige centrum van Alkmaar is op fietsafstand. Wie verder wil fietsen, volgt de polderroute langs het Noordhollandsch Kanaal richting het kunstzinnige dorp Bergen, met de beroemde Ruïnekerk, terrasjes en restaurants – in ongeveer 20 minuten ben je er. Met de auto is de N245 snel bereikbaar, en ook de stations Alkmaar en Alkmaar Noord liggen op korte afstand.

Wie nog verder wil, staat binnen no-time in de duinen of op het strand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1981
• Erfpacht: Afgekocht tot 2 maart 2033
• Canon vanaf 2 maart 2033: € 1.093,31 per jaar (€ 91,11 per maand), fiscaal aftrekbaar indien van toepassing
• Perceeloppervlakte: 147 m²
• Vaste grondprijs: € 425,- per m²
• Grondwaarde: € 62.475,- (1,75% canon vastgesteld)
• Aanvaarding in overleg

Deze woning is een unieke combinatie van rust, ruimte en praktische ligging – perfect voor wie van groen, water en een centraal gelegen woonplek houdt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!