Mouterij 6

Mouterij 6: uw ruime, zonnige thuis met onbeperkte mogelijkheden

Stelt u zich voor: een comfortabele, ruimterijke woning met een zonnige tuin op het zuidwesten, waar u met een paar handige aanpassingen precies dat thuis kunt creëren dat bij u past. Mouterij 6 biedt niet alleen een praktische indeling met meerdere slaapkamers, maar ook een flexibele zolderverdieping die u kunt ombouwen naar een master bedroom, werkkamer of extra leefruimte. Bovendien is de woning recent technisch vernieuwd en voorzien van 10 zonnepanelen – een slimme keuze voor duurzaam en comfortabel wonen.

De begane grond is een luchtige, functionele leefruimte met houten vloeren die warmte en karakter uitstralen. De keuken is een echte werkplek: voorzien van vloerverwarming voor extra comfort, en uitgerust met een nieuwe vaatwasser, oven, koelkast, dubbele spoelbak en een 5-pits gasfornuis. De verbinding met de rest van de woning is soepel, zodat u altijd dicht bij elkaar bent. Een ruime bijkeuken en een handige trapkast zorgen voor voldoende bergruimte, zodat uw huis altijd netjes en overzichtelijk blijft.

Op de eerste verdieping wacht een flexibele slaapkamersituatie. Slaapkamer 1 heeft een dakkapel, waardoor deze ruimte niet alleen extra groot, maar ook overdag verlicht als een studio. Slaapkamer 2 is voorzien van een extra tussenmuur, zodat u deze kunt inrichten als tweelingkamer, gastenkamer of zelfs een combinatie van slaap- en werkruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer, zodat de woning ideaal is voor gezinnen of wie gewoon extra privacy waardeert. De praktische badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel is voorzien van mechanische ventilatie, zodat u altijd een frisse omgeving heeft.

De zonnige zolderverdieping is een echte troef: momenteel zijn er twee slaapkamers, maar de tussenmuur kan eenvoudig verwijderd worden als u liever één grote ruimte creëert. Denk aan een master bedroom met panoramisch uitzicht, een ruime werkkamer of een hobbyruimte waar u uw passie kunt uitleven. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Technisch is de woning recent vernieuwd en up-to-date. De cv-ketel is vorig jaar (2025) vervangen, en de radiatoren zijn volledig vernieuwd, met name beneden. Ook de meterkast is recent gemoderniseerd, zodat u optimaal kunt besparen op uw energiekosten. Bovendien zorgt het kunststof kozijnen voor een onderhoudsvriendelijke basis, zodat u zich minder hoeft te buigen over vensters en deuren.

Achter het huis ligt een zonnige tuin op het zuidwesten, perfect om van de middag- en avondzon te genieten. Via de berging heeft u bovendien een handige achterom, zodat u gemakkelijk kunt komen en gaan. De tuin is recent aangepakt, zodat u direct kunt genieten van een verzorgde buitenruimte.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon, en u koopt eigen grond. De woning valt onder appartementsrecht en is ondergebracht in een VvE met servicekosten van € 12,50 per maand. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.500,00.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering indien nodig.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.