Eggestraat 38

Een verrassend ruim en modern comfortabel thuis in het hart van Alkmaar

Stel je voor: een instapklaar, lichtdoorvlochten maisonnette met alle ruimte die je nodig hebt, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van het centrum. Deze woning combineert met slimme indeling en een moderne uitstraling alles wat een gezin, stel of ambitieuze stadsmens zoekt – van een gezellige woonkamer met dakterras tot een praktische open keuken en een badkamer met ligbad. Centraal wonen zonder concessies aan ruimte of rust? Dat is precies wat deze woning biedt.

De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit deze ruimte loop je direct naar het dakterras, waar je in alle privacy kunt genieten van de buitenlucht. De moderne open keuken is niet alleen praktisch ingedeeld, maar ook uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zodat koken een plezier wordt. Op de begane grond vind je bovendien een eigen berging, ideaal voor opslag of als extra opslagruimte.

De moderne badkamer met inloopdouche en ligbad is een echte pluspunt, net als de ruime slaapkamers die uitnodigen tot ontspannen. De woning is gebouwd in 1981, maar de indeling en het onderhoud laten zien dat deze woning goed is verzorgd. Met een woonoppervlakte van 105 m², gebouwgebonden buitenruimte van 6 m² en externe bergruimte van 9 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor al je dagelijkse bezigheden.

Een locatie waar je graag woont

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk aan het einde van een straat die doorloopt als wandelpad. Direct om de hoek vind je een speeltuintje, en de auto kan tegenover het complex geparkeerd worden. De buurt is ideaal voor gezinnen, met diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving, waardoor kinderen veilig en snel naar school kunnen. Voor sportliefhebbers is er volop keuze: van voetbal- en tennisverenigingen tot moderne sportscholen en een zwembad. Recreatiegebied Geestmerambacht ligt op slechts een paar minuten fietsen, perfect voor wandelingen, fietsritten of een hardloopronde.

En wie zin heeft in een dagje strand? Binnen 20 minuten rijden sta je met je voeten in het zand bij Bergen aan Zee of Egmond aan Zee.

De woning is uitstekend bereikbaar. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op fietsafstand, en met de bus – die op korte loopafstand vertrekt – ben je snel in het centrum van Alkmaar of andere bestemmingen in de regio. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de N245 en A9, waardoor steden als Haarlem, Amsterdam en Hoorn goed te bereiken zijn.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan erfpacht, die is afgekocht tot 18 december 2035. De gemeente Alkmaar heeft in mei 2025 een definitief besluit genomen met betrekking tot erfpacht na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De mogelijkheden die de gemeente aanbiedt, zijn onder andere:

• Vervroegde canonherziening nog voordat het huidige erfpachttijdvak afloopt tegen een percentage van 1,75% van de grondwaarde (€ 37.650,- x 1,75% = € 658,88 per jaar / € 54,91 per maand).
• Reguliere canonherziening aan het einde van het erfpachttijdvak tegen een percentage dat ligt tussen de 1% en 3% over de dan geldende grondwaarde.
• Het te betalen bedrag voor de canon voor een periode van 50 jaar vooruit betalen.
• Het volledig eigendom van de grond verkrijgen door de grond te kopen, mits alle eigenaren in de VvE hier gebruik van willen maken.

De grondwaarde bedraagt 15% van de WOZ-waarde 2023, wat neerkomt op € 37.650,-. De servicekosten bedragen € 224,97 per maand, en de aanvaarding in overleg is vereist.

Plan nu een bezichtiging in en ontdek deze ruime, moderne woning in het hart van Alkmaar!