Vliestroom 32

Dit is het huis waar je meteen bij binnenkomst het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. Een volledig kant-en-klare eindwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, die direct bewoonbaar is en waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in isolatie en duurzaamheid. Met vier grote slaapkamers – eenvoudig uit te breiden naar vijf – en een modern interieur biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven.

De woning straalt warmte en ruimte uit, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, die voor een heldere lichtinval zorgen. De gevel is recent gerenoveerd met een complete vervanging van alle voegen, gevolgd door impregneren en isolatie in 2024, en een extra laag gevelisolatie in 2025. Ook de vloer en bodem zijn in juni 2025 geïsoleerd, waardoor de woning optimaal energiezuinig is. De zonnepanelen, geplaatst in 2020, leveren jaarlijks zo’n 5.330 kWh op, wat niet alleen het milieu ten goede komt maar ook je energierekening verlicht.

Binnen wacht een indeling die zowel praktisch als sfeervol is. De ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een gezin, terwijl de keuken – naar wens aanpasbaar – aansluit op de tuin. De vier slaapkamers, waarvan er één flexibel in te delen is, zorgen voor privacy en comfort. De badkamer is modern afgewerkt en de berging in de schuur aan de voorzijde, waar in 2020 het platte dak is vervangen, biedt extra opslagruimte.

De ligging van deze woning is een van de grote pluspunten. Gevestigd in de kindvriendelijke en rustige woonwijk De Horn-Zuid, bevindt de woning zich op loopafstand van scholen, speelplekken en het stadspark Rekerhout. Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum De Mare binnen handbereik, en met de fiets ben je in vijf minuten bij station Alkmaar Noord voor uitstekende OV-verbindingen. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend: de ring van Alkmaar en de A9 liggen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 132 m² en een perceeloppervlakte van 139 m². De recht van voortdurende erfpacht is ingegaan op 1 januari 1979 en loopt tot 1 januari 2029. De gemeente Alkmaar biedt na afloop van het huidige erfpachttijdvak de mogelijkheid tot een vervroegde canonherziening tegen 1,75% van de grondwaarde, een reguliere canonherziening tussen 1% en 3%, of een vooruitbetaling van de canon voor 50 jaar.

De vaste grondprijs bedraagt € 425,- per m², wat resulteert in een grondwaarde van € 59.075,-. De vastgestelde canon bedraagt € 1.033,81 per jaar (€ 86,15 per maand bruto), met mogelijkheid tot fiscale aftrek bij recht op hypotheekrenteaftrek.