Schokkerhof 38

Een unieke woning met eigen grond in het gezellige hofje van Alkmaar

Stel u voor: een woning die u direct kunt betrekken, zonder verbouwingsstress, met een zonovergoten tuin op het westen en 126 m² eigen grond – geen erfpacht, geen verplichtingen. Schokkerhof 38 is een pareltje in een rustig, groen hofje waar de sfeer nog steeds van nabijheid en saamhorigheid ademt. Hier woont u midden in het leven, met winkels en groen op loopafstand, terwijl u thuis geniet van privacy en ruimte. Een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan rust, gemak en een eigen plek in de zon.

Een woonruimte die verrast door zijn licht en ruimte

De begane grond is een verrassend ruime woonverdieping, waar de jaren heen hebben gezorgd voor een praktische en comfortabele indeling zonder dat dit ten koste gaat van de levensruimte. U stapt binnen in een verkorte entree waar direct de fris vernieuwde meterkast (2018) met 11 groepen, een fornuisgroep en drie aardlekschakelaars op u wacht, compleet met glasvezel. Ook de stopcontacten op de begane grond zijn in datzelfde jaar volledig vervangen, zodat u overal veilig en modern kunt aansluiten.

Rechts vindt u de luxe betegelde toiletruimte (0,95 x 0,96 m), een oase van moderniteit met grote witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels. Het zwevende toilet en het fonteintje geven de ruimte een tijdloos design, terwijl het verlaagde plafond boven de deur handige bergruimte biedt. Door de slimme inrichting voelt deze kleine ruimte toch ruim aan – een detail dat typisch is voor deze woning: elke vierkante meter wordt optimaal benut.

Het hart van de begane grond is de tuingerichte woonkamer (7,37 x 4,89 m), waar daglicht door de flinke raampartij in de achtergevel stroomt. Een deur opent direct naar de zonovergoten tuin, en een zonnescherm zorgt ervoor dat u op warme dagen toch kunt genieten van de buitenlucht. Onder de trap is een praktische bergkast ingebouwd, terwijl de trap zelf leidt naar de verdieping.

Aan de andere kant van de woonkamer vindt u een tussengedeelte (2,80 x 2,49 m), perfect voor een eettafel of een gezellige hoek om te lezen. Hierna volgt de moderne keukenruimte (3,40 x 3,07 m), waar in 2020 een luxe Eiland de Wild keuken in hoekopstelling is geïnstalleerd.

De keuken is een echte kookoase: het lichtgrijze kunststof aanrechtblad combineert met inbouwapparatuur van alle gemakken – inductiekookplaat, oven, afzuigkap in roestvrij staal, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bovendien zijn er vaste kastjes voor de wasmachine en droger, zodat de ruimte altijd netjes blijft. De afgeronde hoek met raampartij zorgt voor een leuk uitzicht op het hofje, terwijl de keuken zelf uitnodigt om samen te koken, te praten en te genieten.

De verdieping: ruimte, licht en privacy

De verdieping is in de loop der jaren verrijkt met twee dakkapellen, waardoor er extra woonoppervlak is ontstaan – een slimme uitbreiding die het huis nog lichter en luchtiger maakt. Op de overloop staat een vaste kast met de CV-ketelopstelling, en via luikjes boven de deuren kunt u handig bergruimte benutten.

Aan de achterzijde vindt u slaapkamer 1 (4,17 x 2,79 m), een knusse ruimte onder de schuine kap met een nieuw kunststof dakraam. Zonwering en een hor zorgen voor een aangename temperatuur, zelfs op warme dagen. De gladde stucwanden geven de kamer een frisse uitstraling.

Naast de trap ligt slaapkamer 2 (4,32 x 2,39 m), gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het hofje via de draai-/kiepramen in de grote dakkapel. Deze kamer is licht en luchtig, met voldoende ruimte voor een bed en eventuele kledingberging. Aan de andere kant van de overloop vindt u slaapkamer 3 (3,94/1,95 x 2,42 m), ook onder een dakkapel en voorzien van een praktische vaste kast – een ideale plek om te werken of te ontspannen.

De badkamer (2,83 x 2,09 m) is een echte highlight: in 2021 volledig vernieuwd met grote witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels. Hier vindt u een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met bergladen en een designradiator. Dankzij de dakkapel valt er overvloedig daglicht binnen, en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Een tuin die de avonden verlengt – en een oostelijke oase voor de ochtendzon

Achter de woning wacht een zonovergoten tuin op het westen, waar u tot laat in de avond kunt genieten van de laatste zonnestralen. De tuin is zorgvuldig aangelegd met sierbestrating en bloemenborders, en via het achterom bent u direct buiten. Een druivenstruik, die zich over meerdere tuinen uitstrekt, belooft in het naseizoen heerlijke zoete druifjes.

De tuin wordt afgesloten door een vrijstaande stenen berging (3,00 x 2,00 m) met elektra, waar u ook uw motor of scooter droog kunt zetten onder een overkapping met sedum dakbedekking. De poort kan geheel opengeklapt worden, zodat een motor comfortabel achterom kan.

Maar ook aan de voorzijde heeft u een stukje eigen grond – op het oosten, zodat u al vroeg in de ochtend met uw eerste kopje koffie de zon kunt vangen. Een kleine maar waardevolle toevoeging aan deze al complete woning.

Wonen in het hart van Alkmaar, met alles binnen handbereik

Schokkerhof 38 ligt in een rustig en groen hofje, waar de sfeer nog steeds van nabijheid en saamhorigheid ademt. Hier woont u midden in het leven, zonder het drukke centrum te hoeven ruilen voor rust. Winkelcentrum De Mare ligt letterlijk om de hoek – ideaal voor dagelijkse boodschappen of een spontane wandeling langs de winkels. Voor wie de rust opzoekt, is het park op loopafstand, een perfecte plek om te wandelen, te ontspannen of uw dag te beginnen met een frisse neus.

Ook voor uw dagelijkse verplaatsingen is de ligging ideaal: Station Alkmaar Noord is op korte fietsafstand, zodat u snel op weg bent naar Alkmaar of verder, terwijl u thuis geniet van de rust van uw eigen hofje. Een unieke combinatie van gemak, groen en gezelligheid – precies wat deze woning zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

De woning is voorzien van een energielabel B en zal in 2025 uitgerust worden met 6 zonnepanelen. Alle radiatoren in de woning zijn voorzien van thermostaatkranen. Het platte dak bovenop de woning en het platte dak boven de keukenruimte zijn in 2020 voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking. De dakbedekking van de berging en de overkapping wordt in 2025 vernieuwd en voorzien van sedum dakbedekking.

De woning is niet onderworpen aan VvE, servicekosten of een canon. U woont op eigen grond en bent dus niet gebonden aan erfpacht. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.