Guldenpad 22

Een ruime, zonnige hoekwoning met karakter en comfort in Daalmeer Noord

Stel je voor: een keurig onderhouden, ruimtevolle hoekwoning met een zonnige zuidtuin, waar je de hele dag van de warmte kunt genieten. Deze woning heeft echt alles in huis – van een moderne keuken en badkamer tot zonnepanelen en een energielabel A, en dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Met een inhoud van maar liefst 427 m³ en een hoogte nok biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een bijzonder gevoel van wooncomfort. Eigen grond en parkeren op eigen terrein onder de carport maken deze woning nog aantrekkelijker.

Een woonervaring met licht en ruimte

De entree ligt aan de voorzijde en leidt je direct naar een moderne hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanaf hier open je de deuren naar de ruime woonkamer, die zich over de volle breedte aan de achterzijde uitstrekt. Grote raampartijen en de directe toegang tot de tuin zorgen voor een open en lichtdoorlatende sfeer, alsof je buiten bent zonder de natuurlijke warmte van binnen te missen.

Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, en de voorbereidingen voor een eventuele uitbouw van de woonkamer zijn al gedaan – de heipalen liggen klaar voor verdere uitbreiding.

Aan de voorzijde vind je de dichte keuken in U-opstelling, uitgevoerd in lichte kleuren met een donker werkblad. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook deels vernieuwd met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vrieskast. Met voldoende werk- en kastruimte is het eenvoudig om deze keuken later om te bouwen tot een open keuken, als dat wenselijk is.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers – waarvan de grootste over de volle breedte van de woning loopt en ruimte biedt aan een tweepersoonsbed en een vaste kastenwand. Ook de tweede slaapkamer is ruim bemeten, en hoewel er ooit drie slaapkamers waren, biedt de indeling nog steeds voldoende privacy. De moderne badkamer is een hoogtepunt met een regendouche, wastafelmeubel en wandcloset, en het grote dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, evenals de ruime derde slaapkamer met inbouwkast en aangename lichtinval. Wie extra ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de vlizotrap naar de bergzolder – met de hoge nok is er hier zelfs ruime sta-hoogte voor extra opslag.

Een tuin vol zon en een praktische buitenruimte

Achter het huis strekt zich een modern en zorgvuldig aangelegde tuin uit, geheel op het zuiden gelegen. Hier geniet je de hele dag van de zon, met een combinatie van bestrating en beplanting die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is. Achterin staat de eerste vrijstaande berging, en via de achterom bereik je de tweede berging en de carport, waardoor je automobiel veilig op eigen terrein kunt parkeren. Zonnepanelen op het dak zorgen bovendien voor een duurzame energielevering.

Een ideale locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Daalmeer Noord, waar je op loopafstand alles vindt wat je nodig hebt: een buurtwinkelcentrum met supermarkt, diverse (basis)scholen en sportvoorzieningen. De wijk grenst aan het natuurgebied Geestmerambacht, perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten. Het centrum van Alkmaar is in 10 minuten bereikbaar, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N9 en A9 goed bereikbaar, zodat je snel in Haarlem of Amsterdam bent. Wie graag op de fiets zit, heeft met deze locatie alles binnen handbereik: Bergen, het bos- en duingebied en natuurlijk het strand liggen allemaal op korte afstand.

Belangrijke details Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.050,- en de servicekosten zijn € 1.200,- per jaar. De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en houtrot in de dakconstructie, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is wel een verplichting tot sanering van de asbest en houtrot.

De fundering is in goede staat en er is geen verzakking vastgesteld. De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging van kracht.