Braspenningstraat 99

Een unieke 2/1 kapwoning met water, zon en ruimte voor groei – en mogelijkheid voor 5 slaapkamers!

Stel je voor: een ruime, lichte kapwoning met een onder architectuur aangelegde tuin aan het water, een moderne keuken (2021) en een vernieuwde badkamer (2016). Deze woning in Daalmeer-Noordwest biedt niet alleen een praktische 3-slaapkamerindeling, maar ook de flexibiliteit om deze eenvoudig uit te breiden naar 5 slaapkamers – perfect voor groeiende gezinnen of als investering met toekomstperspectief. Met een zonnige ligging (ZW), een garage met vliering en alle gemakken van een eigen grond is dit een woning die zowel nu als later indruk maakt.

De woning opent zijn deuren via een eigen oprit met parkeerplaats en overkapping, waarna je direct toegang hebt tot de ruime garage met vliering – ideaal voor opslag of een extra ruimte. De entreehal fungeert als vertrekpunt naar het moderne toilet (2016), de trap naar de eerste verdieping en de helemaal vernieuwde open keuken (2021). Deze keuken is een echte kookoase: U-vormig opgezet, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, apothekerskast, koel- en vrieskast, vaatwasser en twee combi-ovens.

De kwaliteit en afwerking zijn top, met ruime laden en een praktische indeling die elke culinaire ambitie ondersteunt.

Het hart van de woning is de royale, tuingerichte woonkamer – een ruimte die door de grote schuifpui naadloos overgaat in de fraai aangelegde achtertuin. Hier geniet je van het zonlicht (ZW-georiënteerd) en de directe verbinding met de buitenruimte, waar een zonnescherm en screens voor comfort zorgen. De vloer is voorzien van een mooie visgraat PVC-afwerking, en de strakke wanden en plafonds onderstrepen het moderne karakter. Met deze indeling kun je zelfs een werkkamer realiseren – een pluspunt voor thuiswerken of hobby’s.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, die bij wens weer teruggebracht kunnen worden naar de oorspronkelijke drie-slaapkamerconfiguratie. De badkamer (2016) grenst aan de overloop en biedt alle luxe: een extra ruime inloopdouche met glazen deur, een zwevend toilet, een natuurstenen wastafel met spiegel en een praktisch opbergmeubel. Alles is van hoogwaardige materialen en afwerking, zodat je hier dagelijks van kunt genieten.

De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer over de gehele diepte van de woning – een ruimte die met een scheidingswand eenvoudig in twee aparte slaapkamers kan worden omgezet. Op de overloop zijn de installaties en wasruimte ondergebracht, naast voldoende bergruimte voor al je spullen.

Een tuin die ademt – en een garage vol mogelijkheden

Het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de onder architectuur aangelegde achtertuin, privé aan het water en zonnig gelegen (ZW). Hier vind je een idyllisch terras dat grenst aan de woonkamer, een sfeervolle veranda met uitzicht op het water en een extra houten berging. De tuin is omgeven door groen en voorzien van sfeervolle verlichting, terwijl de steiger uitnodigt om te relaxen of een bootje aan te leggen. Het kabbelende water en de privacy maken dit een unieke buitenruimte – perfect voor zomeravonden of ontspannen momenten.

Aan de voorzijde van de woning staat een stenen garage met pannen dak en vliering, aangebouwd en voorzien van een extra parkeerplaats op eigen terrein. Deze ruimte biedt niet alleen opslag, maar ook de mogelijkheid om de vliering in te richten als extra opslag of hobbyruimte.

Wonen in Daalmeer-Noordwest: groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Deze woning ligt in Daalmeer-Noordwest, een prettige en ruim opgezette woonomgeving in Alkmaar. De wijk staat bekend om zijn groene opzet en kindvriendelijkheid, met in de buurt alle voorzieningen voor het dagelijks leven: supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij, en het centrum van Alkmaar is goed bereikbaar – met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Via de openbaarvervoer of uitvalswegen ben je snel onderweg naar Heerhugowaard, Bergen of de A9.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht). De servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande kapwoning is. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend.

De woning is goed onderhouden, maar let wel op de volgende punten:

• Vocht en houtrot zijn in het verleden opgelost, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de achtergevel. Dit vereist sanering en renovatie voordat de woning in gebruik kan worden genomen.
• De sloop en renovatie zijn verplicht en moeten worden uitgevoerd voordat de woning kan worden bewoond of verkocht.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige gebruiksfunctie.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier ontdek je waarom deze kapwoning met water, zon en ruimte voor groei zo’n unieke kans is!