Bornsestraat 376

Wonen met karakter, ruimte en modern comfort in een unieke woning uit 1929

Stel je voor: een karaktervolle woning uit 1929, recent grondig vernieuwd tot een strak, comfortabel thuis met ruime leefruimtes, een royale tuin en alle moderne voorzieningen. Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Bornsestraat in Almelo biedt circa 170 m² woonoppervlakte op een 765 m² groot perceel, inclusief een vrijstaande garage en schuur. Met een voorlopig energielabel B, een open haard, vloerverwarming en airconditioning is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook ontzettend comfortabel en energiezuinig.

De begane grond is een open, sociaal ontworpen ruimte waar wonen, werken en ontvangen naadloos in elkaar overvloeien. Het hart van de woning vormt de royale leefkeuken, uitgerust met een groot kookeiland, een kastenwand en alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen. Aansluitend vind je een ruime eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek, waar je direct toegang hebt tot het verzorgde terras en de tuin. Aan de andere kant van de woning ligt een tweede woonkamer, eveneens licht en ruim, met grote raampartijen, een open haard en een tweede keukenopstelling.

Deze indeling biedt flexibiliteit – of je nu een thuisbureau wilt inrichten, gasten wilt ontvangen of gewoon van de ruimte wilt genieten.

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is een zonovergoten ruimte dankzij meerdere dakramen, terwijl de tweede slaapkamer eveneens ruim en functioneel is, met praktische kastruimte. De modern ingerichte badkamer uit 2025 is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, en dankt zijn lichtheid aan een zijraam dat natuurlijke ventilatie mogelijk maakt. Onder de kap bevindt zich bovendien een langgerekte zolderruimte, ideaal voor extra bergruimte.

De verzorgde tuin van circa 594 m² ligt op het noordoosten en biedt met zijn ruim terras, groot gazon en fraai aangelegde borders een perfecte uitbreiding van je woonruimte. Door de omvang van het perceel kun je gedurende de dag kiezen uit zon of schaduw, en met de twee vrijstaande schuren (totaal 28 m²) heb je extra opslagruimte. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en langs de openbare weg, en de tuin beschikt zelfs over een achterom.

De ligging van deze woning is uitermate gunstig: je bent goed bereikbaar voor dagelijkse voorzieningen, scholen en het centrum van Almelo, terwijl de Bornsestraat een snelle verbinding biedt naar Borne en Hengelo. Een ideale combinatie van ruimte, karakter en bereikbaarheid – een woning die zowel nu als in de toekomst perfect bij je past.

Belangrijke details

Deze woning is niet onder erfpacht, maar wel onder appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand en de servicekosten zijn € 100,- per maand. De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie, dat binnen 5 jaar moet worden aangepakt. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de vochtproblemen en houtrot in de begane grond, die binnen 3 jaar moet worden uitgevoerd. De woning is geen monument, maar wel een karakteristieke woning met een bestemmingswijziging die is goedgekeurd voor wonen en bijgebouwen.