Vriezenveenseweg 99

Een tijdloze twee-onder-een-kap met karakter, ruimte en een unieke ligging in Almelo

Stel je voor: een ruime, karaktervolle woning uit 1937 met vier volwaardige slaapkamers, een diepe garage van circa 30 m² en een ruime achtertuin op het oosten – allemaal op een perceel van 244 m². Deze woning aan de Vriezenveenseweg 99 in het Noorderkwartier van Almelo is een echte gezinsvriendelijke woning met veel leefruimte, waar je direct thuisvoelt dankzij de houten parketvloer, open haard en tuindeuren die de binnen- en buitenruimte verbinden. Met een woonoppervlakte van circa 119 m² en een inhoud van 452 m³ biedt deze woning voldoende ruimte om je eigen plek van te maken, of het nu gaat om een extra werkplek, hobbyruimte of een logeerkamer.

De beganegroond is een prettige, ruime leefomgeving waar je direct het karakter van de woning voelt. Via de entree kom je binnen in de hal, waar de meterkast is geïnstalleerd. Het hart van de woning is de moderne keuken, die rond 2016 is geplaatst en uitgerust is met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasstel, oven, koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken is ook de kelderkast bereikbaar, wat extra opslagruimte biedt. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een praktische bijkeuken, waar je de wasapparatuur kunt plaatsen. De houten parketvloer, open haard en tuindeuren zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de directe verbinding met de ruime achtertuin het gevoel van ruimte vergroot.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de praktisch ingerichte badkamer met douche, wastafel en toilet. Een van de slaapkamers is extra comfortabel door de kunststof kozijnen met isolerende beglazing en draaikiepramen, en dankzij de airconditioning is deze ruimte ook op warme dagen een prettige plek. De overloop fungeert als centrale toegang tot deze verdieping, waardoor de indeling overzichtelijk en functioneel blijft.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt plaats aan de vierde volwaardige slaapkamer – ideaal voor een groeiend gezin, een rustige werkplek of een logeerkamer. Daarnaast is er een separate bergruimte, zodat je ook spullen die je minder vaak gebruikt, op een netjes overzichtelijke manier kunt opslaan.

Buiten geniet je van een ruime tuin op het oosten, perfect voor zonovergoten momenten of een ontspannen middag. Een sterk pluspunt is de diepe garage van circa 30 m², die niet alleen ruimte biedt voor auto’s en fietsen, maar ook als extra opslagruimte of hobbykamer kan dienen. Met een perceel van 244 m² heb je voldoende ruimte om je eigen tuinontwerp te realiseren of een extra buitenplek te creëren.

Deze woning ligt in het Noorderkwartier, waar je binnen circa vijf minuten fietsen het centrum van Almelo bereikt. In de directe omgeving vind je een supermarkt, kinderopvang en scholen, waardoor deze woning zowel praktisch als centraal gelegen is. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met veel ruimte of een rustige plek om te wonen en te werken, deze woning biedt alles wat je nodig hebt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte: circa 119 m²
• Perceeloppervlak: 244 m²
• Inhoud: circa 452 m³
• Energielabel: C
• Aanvaarding: in overleg
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom
• Fundering: KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C)
• Hypotheekmogelijkheden: NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en mogelijk starterslening
• Koopovereenkomst: bevat ouderdomsclausule en asbestclausule

Ben je geïnteresseerd in deze karaktervolle woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning is zeker een aanrader!