Tijhofslaan 4

Een unieke jaren 30-erkerwoning met karakter, ruimte en renovatiepotentie in het groene hart van het Rosarium

Stel je voor: een karaktervolle twee-onder-één-kap-woning aan de geliefde Tijhofslaan, midden in de gewilde wijk het Rosarium. Hier vindt u een eigen oprit, een royale woonkamer met erker, vier slaapkamers en een beschutte, diepe tuin op het westen – alles op een ruim perceel van 270 m² dat volop ruimte biedt voor uw persoonlijke droomhuis. Deze bouwjaar 1934-woning combineert de sfeer van de jaren 30 met de mogelijkheid om hem volledig naar uw wensen te transformeren.

Of u nu zelf de handen uit de mouwen steekt of liever een professional inschakelt: deze woning is een blank canvas waar u uw eigen stempel op kunt drukken.

De begane grond nodigt u uit met een hal met natuurstenen vloer, waar een trapopgang leidt naar de verdiepingen en een praktische toilettenruimte is ingericht. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, voorzien van een parketvloer en een prachtige erker die het licht en de ruimte maximaal benut. Aansluitend vindt u een gesloten uitgebouwde keuken met een lichtkoepel – een ideale plek voor gezellige avonden – en een bijkeuken/berging met CV-opstelplaats, wasfaciliteiten en een directe toegang naar de tuin.

De natuurstenen vloer in keuken en hal voegt een tijdloze uitstraling toe, terwijl de lichtkoepel zorgt voor een luchtige sfeer.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten en parketvloer. Een van de slaapkamers heeft zelfs een eigen wastafel, wat extra comfort biedt. Daarnaast vindt u hier een praktische badkamer met douche, toilet en wastafel in meubel – perfect voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping biedt een ruime zolderberging met dakraam, vaste kasten en wastafel, terwijl de vierde slaapkamer dankzij een dakkapel over extra licht en ruimte beschikt.

De beschutte achtertuin, gelegen op het westen, is een echte aanrader. Met een overkapte schuur en tuinberging kunt u hier heerlijk buiten zijn, bijna vergetend dat u zo dicht bij alle voorzieningen en de binnenstad woont. Het perceel van 270 m² en de inhoud van 512 m³ bieden volop mogelijkheden om de buitenruimte naar wens in te richten – of u nu een groene oase, een tuin met terras of een speelplek voor kinderen wenst.

Belangrijke details Deze woning heeft een energielabel G en vereist een modernisatie om aan de huidige eisen te voldoen. Het is een renovatieproject met talloze mogelijkheden, maar ook met enkele bouwkundige aspecten waar rekening mee gehouden moet worden. Zo is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een renovatie professioneel moet worden verwijderd.

Daarnaast is de fundering en de bouwkundige staat onderzocht, waarbij verzakking en vochtproblematiek zijn vastgesteld. Er is achterstallig onderhoud en houtrot in de tuinberging, en de sloop en renovatieverplichtingen zijn onderdeel van het project. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele wijzigingen rekening gehouden moet worden met de bestaande architectuur en stedenbouwkundige regels.

De woning is vrij van erfpacht en VvE, maar er gelden wel servicekosten en bijdragen zoals vermeld in de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.

De locatie spreekt voor zich: midden in het groene en rustige Rosarium, op loopafstand van alle voorzieningen en de binnenstad. Deze woning is niet alleen een renovatieproject, maar ook een kans om een uniek, persoonlijk thuis te creëren – of u nu zelf de handen uit de mouwen steekt of liever een professional inschakelt. Bent u klaar om deze jaren 30-erkerwoning om te toveren tot uw droomhuis? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijk bezichtiging, zodat u zelf de mogelijkheden en het potentieel kunt ervaren.