Vrielinkslaan 6

Een unieke jaren dertig-woning met ruimte, karakter en een zonovergoten tuin – middenin Almelo’s perfecte woonlocatie

Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning aan de Vrielinkslaan en ontdek direct waarom deze woning zoveel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer die uitnodigt tot samen zijn en een achtertuin van maar liefst 22 meter diep – veel meer dan de smalle gevel doet vermoeden – is dit een huis dat zich perfect aanpast aan elke levensfase. Op loopafstand van de binnenstad, met het groen van het buitengebied om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, combineert deze woning het beste van twee werelden: stad en natuur, rust en gemak.

Wonen met karakter en comfort

De hal leidt je direct naar de ruime woonkamer, het hart van deze woning. Hier vind je volop ruimte voor een gezellige zithoek, een royale eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven, en een indeling die naadloos overgaat in de keuken. De open verbinding tussen deze ruimtes zorgt voor een licht en luchtig gevoel, terwijl de naadloze aansluiting op de keuken het dagelijks leven soepeler maakt.

Boven vind je vier slaapkamers – ideaal voor een gezin, maar ook perfect om een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer in te richten. Iedereen heeft hier zijn eigen plek, zonder dat je privacy of ruimte hoeft op te offeren.

De badkamer is een echte comfortzone: met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel is er ruimte voor zowel een snelle ochtendstart als een ontspannen avondafsluiting. Daarnaast beschikt de woning over praktische extra’s zoals een bijkeuken, provisieruimte en wasruimte, zodat alles op zijn plek zit.

Maar de grootste verrassing wacht achter de achterdeur. De 22 meter diepe tuin is een echte parel – veel groter dan de smalle voorzijde doet vermoeden. Hier geniet je de hele dag van de zon, of je nu ’s ochtends met een kop koffie in de eerste stralen zit, ’s middags op het terras lunch, of ’s avonds in de avondzon dinert.

Dankzij de verschillende zones in de tuin – van zon tot schaduw – is er altijd een plekje waar je je thuis voelt. De tuin heeft zelfs een achterom en een vrijstaande stenen berging van 20 m², perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Een buitenruimte die zich het hele jaar door leent voor ontspanning, spelen of feesten.

Duurzaam wonen met een energielabel C

Deze woning is niet alleen ruim en karaktervol, maar ook goed voorbereid op de toekomst. Dankzij zonnepanelen en diverse isolatievoorzieningen geniet je van een prettig binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Met glasvezel is thuiswerken, streamen of gamen geen probleem, en het energielabel C zorgt voor een goede basis voor comfortabel en efficiënt wonen.

Een locatie die alles biedt: stad, groen en gemak

De Vrielinkslaan ligt in een geliefde woonbuurt aan de rand van het Rossarium, waar je rustig woont maar alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Basisscholen, sportfaciliteiten en een supermarkt bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de gezellige binnenstad van Almelo op slechts tien minuten loopafstand ligt. Hier vind je winkels, terrassen, restaurants en alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt.

Maar het mooiste? Binnen enkele minuten fiets of wandel je tussen weilanden en het Twentse groen – perfect voor avondwandelingen, hardlopen of ontspannen fietstochten. Deze locatie combineert moeiteloos de levendigheid van de stad met de rust en ruimte van het buitenleven.

Ben je klaar voor een woning met karakter, ruimte en een unieke locatie?

Zie jij jezelf al wonen in deze jaren dertig-tussenwoning met haar vier slaapkamers, lichte woonkamer en zonovergoten tuin? Een huis waar stad, groen en gemak samenkomen, en waar iedere levensfase zijn plek vindt? Dan is Vrielinkslaan 6 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren – kom langs en ontdek waarom deze plek zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Almelo, waarbij het appartementsrecht geldt. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De eigen grond is € 15.000,- waard.

De woning is niet onderhevig aan erfpacht en er is geen canon verschuldigd. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging is wonen.

De woning is niet asbestvrij en er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is niet vernieuwd en er is achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot. Er is geen sanering uitgevoerd en de woning heeft verzakking en sloopverplichtingen.

De renovatieverplichtingen zijn € 25.000,-.