Ootmarsumsestraat 436

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met ruimte, karakter en een verrassend groot perceel in het levendige Almelo

Stel je voor: een goed onderhouden, moderne woning met 84 m² woonoppervlakte en een indrukwekkend perceel van 401 m², gelegen aan de levendige Ootmarsumsestraat in de praktische wijk Rumerslanden. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen een ideale starterswoning voor gezinnen en starters, maar ook de mogelijkheid om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren – een zeldzaam voordeel in deze buurt. Met winkels, scholen en het stadscentrum op loopafstand is deze locatie perfect voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert.

Een woonkamer vol karakter en licht

De entree ontvangt je met een ruime hal en garderobe, waarna je direct wordt verwelkomd door de woonkamer met een authentiek houten balkenplafond en een karakteristieke schouw die de ruimte een warme, gezellige uitstraling geeft. De woonkamer loopt soepel over in de eetkamer, die met de open verbinding naar de moderne keuken een prettige, lichte leefruimte vormt. Onder de trap is handig een trapkast ingebouwd, perfect voor opslag.

Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, waarna je via het achterportaal/de bijkeuken toegang hebt tot de doucheruimte met inloopdouche en wastafelmeubel, het separate toilet en de achtertuin.

Drie slaapkamers, dakkapellen en extra opslagruimte

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde genieten de kamers extra ruimte en stahoogte, waardoor ze licht en luchtig blijven. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan de zolder inrichten voor seizoensspullen of zaken die minder vaak gebruikt worden.

Een diepe achtertuin met privacy en mogelijkheden

Achter de woning ligt een diepe, rustige achtertuin die verrassend veel ruimte biedt. Direct achter het huis bevindt zich een ruim terras, ideaal voor buitenmomenten, terwijl het ontbreken van directe achterburen zorgt voor volledige privacy. Aan de zijkant is een zijtuin van circa 30 m² aanwezig, waar eenvoudig twee parkeerplaatsen kunnen worden gerealiseerd – een unieke optie in deze wijk.

Locatie: praktisch en gezellig in Rumerslanden

Deze woning ligt in de wijk Rumerslanden, waar je op korte afstand winkels – waaronder het winkelcentrum Eskerplein – scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer vindt. Het gezellige stadscentrum van Almelo is binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen een snelle verbinding bieden naar Hengelo, Enschede en de A35. Perfect voor wie zowel de stad als de omgeving wil ontdekken.

Belangrijke details Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvaarding van de koopovereenkomst vindt plaats in overleg. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Interesse? Deze woning met vraagprijs €245.000,- k.k. is een unieke kans voor wie ruimte, karakter en een centrale ligging zoekt. Plan een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Neem contact op met Le Noble Makelaardij via 0546-898998. Wij laten u graag alles zien!