Sluiskade Noordzijde 164

Een karaktervol huis met zicht op het water – en een blank canvas voor jouw visie

Stel je voor: een fraai dubbel woonhuis aan het kanaal, half vrijstaand met een diepe tuin vol mogelijkheden, een sfeervolle erker die het licht binnenlaat en een granitovloer in de hal die direct vertelt dat dit geen standaardwoning is. Dit is een huis dat al veel karakter heeft, maar juist daarom ook volop ruimte biedt voor jouw eigen stempel – of je nu kiest voor een moderne keuken, een verduurzaming of een verbouwing van de zolder tot een vierde slaapkamer. Aan de rand van Almelo, met de stad op loopafstand en het water voor de deur, is dit een plek waar je rust en vrijheid vindt zonder in te leveren op gemak.

Een buitenleven dat bij jou past

De ligging aan het kanaal is een van de grootste troeven van deze woning. Aan de voorzijde kijk je niet op een rij huizen, maar op lucht, water en groen – een uitzicht dat zelden zo ruim en onbelemmerd is. Geen last van buren, alleen de rust van het kanaal en de vrijheid om buiten te genieten.

En dan is er de diepe achtertuin, waar je met een beetje creativiteit verschillende plekken kunt maken: een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen, een moestuin of een loungehoek onder de bomen. De grote berging aan de achterzijde zorgt ervoor dat fietsen, tuinspullen en andere zaken netjes op hun plek blijven – uit het zicht, maar binnen handbereik.

Een extraatje is het stuk gemeentegrond dat bij de woning hoort: hier kun je meerdere auto’s parkeren, wat niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan het gevoel van ruimte en vrijheid. Dit huis vraagt niet om een strakke tuin of een perfecte parkeeroplossing – het biedt gewoon de mogelijkheid om het naar jouw wens in te richten.

Een woonkamer die uitnodigt om te blijven

De woonkamer is het hart van dit huis, een sfeervolle ruimte met een karakteristieke erker die het licht en de blik naar buiten laat binnenstromen. Het houtkachel in het midden vormt het warmtecentrum, omringd door details die het huis een eigen verhaal geven: de paneeldeur, de granitovloer in de hal en de manier waarop het licht door de erker valt. Dit is geen woonkamer die je snel verlaat – het is een plek waar je met een boek op de bank, een kop koffie en de tijd wilt doorbrengen.

De ruimte vraagt om persoonlijke invulling: een grote bank, een knusse hoek of misschien wel een open haard die je zelf kunt installeren.

De keuken, gelegen in de aanbouw aan de achterzijde, is een blank canvas voor jouw ideale kookplek. Hoewel deze ruimte toe is aan modernisering, biedt dat juist een mooie kans om hem helemaal naar jouw smaak in te richten. Denk aan een uitbouw naar de tuin, zodat je een ruime woonkeuken creëert met openslaande deuren die binnen en buiten verbinden.

Of misschien kies je voor een helemaal nieuwe keukenblok, met alle gemakken die jij belangrijk vindt. De mogelijkheden zijn eindeloos – en de basis is er al: de provisiekelder onder de keuken zorgt voor extra bergruimte, terwijl de bijkeuken op de begane grond (de voormalige badkamer) handig is voor dagelijkse klusjes.

Slapen, werken en groeien in een huis met potentie

Op de eerste verdieping vind je twee rustige slaapkamers, bereikbaar via een overloop met een vaste inbouwkast voor extra opslag. De badkamer is verplaatst naar boven – een logische verbetering die past bij hedendaagse wensen – en biedt comfort met een douchehoek, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. De lichte kleurstelling zorgt voor een prettige sfeer, terwijl de ruimte voldoende plaats biedt voor al jouw badkamerbenodigdheden.

De zolder is een ruime, verlicht kamer dankzij een dakkapel met kunststof kozijn en een extra dakraam (vernieuwd in 2023). Nu is hier al een derde slaapkamer gerealiseerd, maar wie meer ruimte nodig heeft, kan de zolder verder verbouwen tot een vierde slaapkamer of een andere functie geven. De knieschotten en bergruimte op zolder zorgen ervoor dat alles zijn plekje heeft, ook al is het niet de ruimte waar je direct verliefd op wordt tijdens een bezichtiging.

Een huis met een goede basis – en een duidelijke to-do-lijst

Dit huis heeft al veel te bieden: veel bergruimte (van de provisiekelder onder de keuken tot de grote tuinberging), een goede indeling en een ligging die niet vaak voorkomt. Toch is er werk aan de winkel – en dat is juist de kracht van deze woning. De Nefit cv-ketel uit 2009 vraagt om aandacht op het gebied van duurzaamheid, maar dat biedt ook de mogelijkheid om stap voor stap te verduurzamen, bijvoorbeeld door zonnepanelen, warmtepompen of isolatie.

De beglazing van de erker is recent vervangen, en ook het schilderwerk aan de voorzijde van de begane grond is uitgevoerd, maar er is duidelijk ruimte voor verdere verbeteringen.

De woning is bouwjaar 1934, met alle charme en uitdagingen die daarbij horen. Denk aan asbest (waarvoor een clausule in de koopovereenkomst is opgenomen) en de noodzaak om stap voor stap te moderniseren. Maar wie dat leuk vindt, ziet hier een kans om een huis naar eigen wens te vormgeven – zonder dat je direct een compleet nieuw gebouw hoeft te kopen.

Wonen aan het kanaal, vlak bij de stad

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Je woont hier rustig aan het water, met groen en ruimte om je heen, terwijl de stad toch dichtbij is. Het winkelcentrum Eskerplein ligt op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen, en ook het centrum van Almelo is goed bereikbaar.

Almelo zelf is een stad met veel groen en water, en de komende jaren wordt er gewerkt aan betere verbindingen tussen het kanaal, de groene zones en de binnenstad. Dat maakt deze plek perfect: thuiskomen in de rust van het water, maar binnen handbereik van alle voorzieningen die je nodig hebt.

Ben jij de volgende eigenaar?

Dit is geen huis waar je je meubels neerzet en verder gaat. Dit is een karaktervolle woning met een mooie ligging, een sterke basis en volop mogelijkheden om er jouw eigen plek van te maken. Wie hierin ziet wat het kan worden – wie valt voor de erker, de paneeldeuren en de granitovloer, die geniet van de vrijheid aan de voorzijde en de diepe tuin, en die zin heeft om de keuken, duurzaamheid en afwerking naar een hoger niveau te tillen – voor diegene is dit het juiste huis.

De foto’s laten al zien wat wij zien: een unieke woning op een bijzondere plek, met een ontzettend goede basis en oneindig veel potentie. Ben jij diegene die er de volgende hoofdrol in speelt?

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934

• Perceel: 189 m² (waarvan een deel gemeentegrond)

• Woonoppervlakte: 107 m² | Inhoud wonen: 421 m³

• Energielabel: F (geldig tot 19-08-2036)

• Verwarming: Nefit cv-ketel uit 2009

• Koopvoorwaarden:

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom

• Clausules in koopovereenkomst: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule

• Partijen zijn pas gebonden na schriftelijke koopovereenkomst

• Aanvaarding: in overleg

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest (clausule opgenomen)

• Verdere verbeteringen mogelijk op gebied van duurzaamheid en isolatie

• Vaste trap naar zolder, dakkapel met kunststof kozijn en extra dakraam (vernieuwd in 2023)

• Voormalige badkamer op begane grond nu bijkeuken

• Beglazing erker vervangen, schilderwerk begane grond uitgevoerd